楼市“红五月”失约 全市挂牌均价与4月份持平

一、楼市动态

二手房市场动态：

2013年5月，杭州二手房挂牌套数360611套；与4月份320644套相比，挂牌套数环比上涨12.46%，与去年同期相比上涨274%；二手房挂牌均价与4月相比略微下行，本月挂牌均价为20039元/平米，与上月2042元/平米相比，下跌3元/平米。5月份，杭州二手房共成交2301套，环比4月份3468套减少1167套，下降幅度达33.65%，同比去年5月份下跌15.80%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上月下跌0.01%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从二手房房源供应情况来看，2013年5月，杭州二手房挂牌套数360611套；与4月份320644套相比，挂牌套数环比上涨12.46%，与去年同期相比上涨274%。

行政区：下城区挂牌套数八区涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月杭州市的挂牌量依旧全线上涨，下城区涨幅，本月挂牌套数为41646套，环比上涨22.48%。

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2.2 二手房挂牌均价

全市：挂牌均价于4月份持平

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 杭州市二手房挂牌均价与4月相比略微下跌，本月挂牌均价为20039元/平米，与上月20042元/平米相比，下跌4元/平米。

行政区： 5月各行政区挂牌均价“三降五升”

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从价格走势图来看，各区挂牌价，除滨江区、下城区和拱墅区小幅下降外，其他五大行政区均上涨。5月份均价涨幅前三的为江干、萧山、西湖三区。其中，江干区挂牌均价为18256元/平，环比上涨0.66%；萧山区挂牌均价为13759元/平，环比上涨0.53%；西湖区挂牌均价为24368元/平，环比上涨0.47%。均价下跌的滨江区、下城区和拱墅区，跌幅分别为0.20%、0.18%、0.43%。

 2.3二手房成交量

全市：成交量环比上月下跌33.65%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

传统旺季“红五月”已结束，但二手房成交量并未出现预期的大涨。不过，二手楼市经历了3月份的过度消耗，5月份的成交数字还是比较可观的。5月份，杭州二手房共成交2301套，环比4月份3468套减少1167套，下降幅度达33.65%，同比去年5月份下跌15.80%。

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2.4二手房市场关注度

行政区：西湖区以17.53%的占比继续稳居宝座

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月杭州二手房市场网友关注的行政区为依旧为西湖区，其次为江干区、余杭区。余杭、江干、西湖三区域的搜索总量占比分别为14.28%、16.48%、17.53%，与4月比，占比均略微有增涨。

热点商圈：下沙继续居搜索量排行榜榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比7.64%的搜索比率再度居于搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区域的临平和闲林商圈则蝉联亚军和季军的宝座。

热点楼盘：东方郡蝉联榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下杭州二手房的监控数据显示，在5月份的网友搜索中，东方郡以占比1.47%的优势继续蝉联榜首。5月份，滨江区入围3个成为的两个区域。余杭区、江干区则分别入围2个，西湖区、上城区、萧山区分别入围1个楼盘。

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 总价区间：50-80万元的刚需价格关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房的监控数据显示，5月份，总价在50-80万之间的楼盘仍旧位居榜首，占比为18.65%。其次是80-100万元的楼盘，其搜索量占比为13.28%。数据显示，总价在100万以下的楼盘依旧刚需族追捧。

面积区间：70-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月份，面积在70-90平米的房源依然，所占比为22.05%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为15.89%，再次是90—110平米的房源，其搜索量占比为11.25%。面积在300平米以上的房源被搜索率，仅为4.21%。数据表明改善型需求的比例在上升。

户型区间:2居室依旧是网友欢迎的户型

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示：5月份，的户型依旧是2居，搜索占比38.55%，比率较4月份有所下降；其次是3居，搜索占比33.31%。5月份，1居室的搜索占比为10.30%。搜索量的依旧为5居及5居以上。

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租赁市场动态

3.1租金价格

全市:杭州租金均价环比上升1.71%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年5月，杭州租金均价为2852元/月，与4月份2804元/月相比，环比上涨1.71%。

行政区:八大城区租金挂牌均价整体上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房相关监控数据显示，5月份，除下城区租金均价下跌1.06%，其他七大城区租金挂牌价全线上涨，其中涨幅的为西湖区，挂牌均价为3048元/月套，与4月份2949元/月套相比，环比下跌3.36%。即将迎来高校毕业季，租赁市场将迎来小高峰。

户型区间:两居室搜索量依旧排行榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3.2租赁市场关注度

行政区:西湖区以22.90%的搜索占比蝉联

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房的监控数据显示，5月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区依旧遥遥领先于其它区县。西湖区以22.90%的被搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为20.80%。位居第三的是滨江区，被搜索比率为13.81%。

价格区间:500-1000元/月的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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 市场综述

5月首周，受五一小长假影响，杭州（包含萧山、余杭）共成交二手房302套，环比下滑72.79%。

第二周，市场交易有所恢复，据透明售房网数据统计，5月6日—5月10日五天，全市二手房共成交696套，日均成交129套，环比上涨130.46%；总成交面积68166.02，环比上涨157.81%。另外，这一周的周末，受房产信息系统升级（业务暂停）影响，主城区二手房签约量为零。

第三周，仍因房管系统升级，主城区无成交数据，余杭区、萧山区二手房共成交244套，日均成交35套。

到了第四周，由于人居展的举行，市场人气略有回升，全市二手房共成交747套，总成交面积67466.3；其中住宅成交666套，成交面积61254。（注：因余杭、萧山房管系统升级，5.24—5.26日三天，余杭萧山两区无成交数据）。

综上统计，5月份，杭州二手房共成交二手房2301套，周平均成交575套。

业内人士分析，今年3月、4月，受新“国五条”影响，杭州楼市出现抢买现象，大量购房者紧急入市，直接推高了这两个月的成交数据，但这种现象是不可持续的，5月成交量环比出现下滑，在情理之中。此外，3月、4月出现的抢买现象，在一定程度上透支了市场需求，这也导致楼市在5月出现疲软。

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