8月杭二手房市场反弹乏力 学区房最受关注

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2.2 二手房挂牌均价

全市：挂牌均价较7月份上涨0.35%

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房挂牌均价与7月相比略微上扬，本月挂牌均价为20260元/平米，与上月20190元/平米相比，上涨70元/平米。

行政区： 8月各行政区挂牌均价“六升二降”

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从价格走势图来看，各区挂牌价，除上城区和江干区小幅下降外，其他六大行政区均上涨。8月份均价涨幅前三的为余杭、拱墅、西湖三区。其中，余杭区挂牌均价为10511元/平，环比上涨1.21%；拱墅区挂牌均价为19721元/平，环比上涨0.59%；西湖区挂牌均价为24893元/平，环比上涨0.47%；。均价下跌的上城区和江干区，跌幅分别为0.20%、0.97%。

2.3二手房成交量

全市：成交量环比上月下跌18.04%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

8月份持续高温，二手房市场也继续疲软，成交量较7月份有所下滑。8月份，杭州二手房共成交2353套，环比7月份2871套下跌518套，下跌幅度达18.04%，同比去年8月份下跌24.65%。

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2.4二手房市场关注度

行政区：江干区以17.49%的占比再摘宝座

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

8月份杭州二手房市场网友关注的行政区为江干区，其次为西湖区、余杭区。江干、西湖、余杭三区域的搜索总量占比分别为17.49%、15.95%、12.17%，与7月比，三区的占比值有所上升。

热点商圈：“下沙”回归榜首

区县	0商圈	8月搜索量占比
江干	下沙	6.60%
余杭	临平	3.91%
余杭	闲林	2.96%
江干	丁桥	2.91%
江干	九堡	2.70%
余杭	老余杭	2.64%
淳安	千岛湖	2.51%
西湖	三墩	2.44%
西湖	转塘	2.17%
滨江	浦沿	1.91%

8月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比6.60%的搜索比率，跻身搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区的临平和闲林商圈则蝉联亚军和季军的宝座。

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总价区间：50-80万元的刚需价格关注

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房的监控数据显示，8月份，总价在50-80万之间的楼盘仍旧位居，占比为14.32%较7月份的13.52%略有上升。其次是80-100万元的楼盘，其搜索量占比为13.70%。

面积区间：70-90平米的房源

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

8月份，面积在70-90平米的房源依然，所占比为17.66%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为14.84%，再次是110—130平米的房源，其搜索量占比为11.19%。

户型区间:2居室依旧是网友欢迎的户型

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示：8月份，的户型依旧是2居，搜索占比30.01%；其次是3居，搜索占比26.15%。8月份，1居室的搜索占比为13.75%。8月份4居以上的户型搜索占比与7月份持平，继续保持30%左右的占比。目前刚需型、改善型需求为二手房市场的主流。

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租赁市场动态

3.1租金价格

全市：杭州租金均价环比上涨1.15%

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年8月，杭州租金均价为3073元/月，与7月份3038元/月相比，环比上涨1.15%。

行政区:六大城区租金挂牌均价整体上涨

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房相关监控数据显示，8月份，杭州六大城区租金挂牌价全线上涨，其中涨幅的为上城区，挂牌均价为3188元/月套，与7月份3071元/月套相比，环比上涨3.81%。

户型区间:一居室搜索量排行榜首

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3.2租赁市场关注度

行政区:西湖区以21.54%的搜索占比蝉联

二手房月报

据房天下二手房的监控数据显示，8月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区遥遥领先于其它区县。西湖区以21.54%的搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为18.21%。位居第三的是下城区，被搜索比率为16.29%。

价格区间:500-1000元/月的房源

二手房月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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市场综述

继7月份杭州主城区二手房成交寡淡，交易量创下年内倒数第三的记录后，8月份二手房成交继续疲软。8月上旬，单日二手房成交量一直低位徘徊，尤其是8月4号当天，杭州八大城区一共只成交了二手房28套。这个数据是自今年3月份以来除了清明、五一、端午等小长假之外日常成交量的一天。8月份最后一周，开始有了一丝丝秋的清凉，二手房成交量终于突破700套大关，迎接金九的到来。

购房需求量的逐渐萎缩，是导致8月份杭州二手房成交量出现下滑的主要原因。一方面经过前期的迅速消化，使得现在市场上的客户购买力略显不足；另一方面，虽然现在市场挂牌量比较平稳，但看房客户自7月份以来一直有所减少，而且受天气因素影响及对市场预期减弱，观望客户增多。

业内人士认为，季节因素、政策因素都对今年7、8两月杭州二手房的成交量产生了影响。随着天气的进一步转凉，杭州的二手房成交量将会缓慢上涨。届时看房量的提升将会带动成交的活跃，今年的金九银十还是值得期待的。

经适房允许上市交易加大主城区市场供应

8月15日，杭州市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，通报杭州市经济适用住房上市交易和回购管理政策。2004年9月1日前签署经济适用房购房合同的，不用补缴土地出让金；之后购买的经济适用房交易时，须按现今评估价和当初购买价差额的55%缴纳土地等价款。

经适房允许上市交易，对于目前的房地产市场起到很好的资源重新配置和利用。由于经济适用房的不可出租、交易的规定，造成了许多业主，无法进行资产的处置，造成房产资源的浪费。而主城区内的新房价格高，小户型供应紧张，也需要有一批闲置的房产进入市场，促进循环交易。一方面加快了房地产的流动性，满足经适房业主的置业升级的需求，另一方面，房源量的增加，也对缓解市场供应，平抑市场价格起到积极的作用。

杭州公转商贴息贷款四银行开始接受申请受理

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。该项业务由杭州公积金中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行共同推出。

目前，已在上述四家银行预受理该项业务的职工，可以到预受理银行正式办理手续了。尚未预受理的职工符合贴息贷款条件的，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请。

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