杭六条对房市影响有限 调控首周二手房市场“量价维稳”
————2013年11月末周(11.25-12.1)杭州二手房市场分析
房天下杭州二手房网 2013-12-02 12:48:00 来源：房地产门户房天下
[提要]“杭六条”出台的市场心理预期意义大于调控房价效果的实际意义。一方面是“杭六条”的主要任务不是降房价，而是稳定市场预期，巩固调控房价的力度。另外一方面是给楼市警告，表示调控楼市的决心。11月25日-12月1日，是杭六条出台的首周，杭州市二手房共成交820套，环比上周上涨12.18%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
继北京、上海等一线城市相继加码楼市调控政策之后，同样经受房价上涨压力的杭州开始出现跟进迹象。26日，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市发展和改革委员会、杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局、杭州市国土资源管理局、杭州市地税局、杭州市物价局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。
"杭六条"出台：市场心理预期意义大于实际意义
“杭六条”出台的市场心理预期意义大于调控房价效果的实际意义。一方面是“杭六条”的主要任务不是降房价，而是稳定市场预期，巩固调控房价的力度。另外一方面是给楼市警告，表示调控楼市的决心。
“杭六条”主要内容包括调控土地供应和规范市场秩序两大方面，规定：加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应；要求银行方面提高第二套住房贷款的首付款比例，严格执行差别化住房税收政策，标志着调控政策的全面收紧。
楼市综述
11月25日-12月1日，是杭六条出台的首周，杭州市二手房共成交820套，环比上周上涨12.18%；成交面积78157平米，环比上周上涨12.91%。其中，住宅成交量756套，环比上涨12.84%。
》》》》》上期壹周刊回顾
》》》》》想知道您的房子价值多少吗？
在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20848元/平米，与前一周20833元/平米均价相比，环比上涨0.07%。
【了解房价，请用房天下评估】
二手房成交量
11月25日-12月1日，是杭六条出台的首周，杭州市二手房共成交820套，环比上周上涨12.18%；成交面积78157平米，环比上周上涨12.91%。其中，住宅成交量756套，环比上涨12.84%。
二手住宅挂牌均价
在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20848元/平米，与前一周20833元/平米均价相比，环比上涨0.07%。
各行政区挂牌均价：“涨跌各半”
环比上涨的区域有上城区、西湖区、余杭区、滨江区。其中上城区挂牌均价为27672元/平，环比上涨0.13%；西湖区挂牌均价为25547元/平，环比上涨0.16%；余杭区挂牌均价为10625元/平，环比上涨0.24%；滨江区挂牌均价为19506元/平，环比上涨0.16%。环比下跌的区域是：江干区、下城区、拱墅区、萧山区。其中江干区挂牌均价为17901元/平，环比下跌0.31%；下城区挂牌均价为23912元/平，环比下跌0.35%；拱墅区挂牌均价为19769元/平，环比下跌0.52%；萧山区挂牌均价为13396元/平，环比下跌0.33%。