杭州楼市拐点或将到来 全市二手房成交量2736套

2.3二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上月上涨7.85%。

挂牌量

【数据来源：杭州房地产评估网】

从二手房房源供应情况来看，2014年7月，杭州二手房挂牌套数191822套，与6月份177862套相比，环比上涨7.85%。

行政区：挂牌量“五涨三跌”

各区挂牌量

【数据来源：杭州房地产评估网】

7月份，五个城区的挂牌量呈上涨趋势，其中涨幅的是下城区，上涨82.06%，其次为上城区、滨江区、拱墅区、西湖区，涨幅分别为58.01%、51.97%、38.37%、0.16%。下跌的三个城区为萧山区、余杭区、江干区，跌幅分别为21.73%、12.15%、3.19%。

2.4二手房成交量

全市：二手房成交量2736套，环比6月份上涨5.35%，同比去年7月份下降4.7%。

二手房成交量

【数据来源：杭州房地产评估网】

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2.5二手房市场关注度

行政区：江干区依然占据榜首，搜索量占比19.40%。

区县搜索图

【数据来源：杭州房地产评估网】

7月份杭州二手房市场网友关注的行政区依然是江干区，并继续扩大对西湖区的优势，稳坐宝座。其次为西湖、余杭区。江干、西湖、余杭三区域的搜索总量占比分别为19.40%、16.62%、15.53%。萧山区超越下城区成为第五名。其他区县排名不变。

热点商圈：下沙继续稳居榜首

商圈搜索图

7月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比7.43%的搜索比率，稳坐搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区的临平和闲林商圈则蝉联亚军和季军的宝座。另外，余杭区有五个商圈上榜，占据了半壁江山。

总价区间：50-80万元的刚需价格依旧关注

总价搜索图

【数据来源：杭州房地产评估网】

据房天下二手房的监控数据显示，7月份，总价在50-80万之间的楼盘仍旧，占比为19.45%。50万元以下超越80-100万元的楼盘，晋升第二，占比未14.86%。排第三的是80-100万元，占比为14.50%。目前杭州二手房市场上刚需族仍是主力。

面积区间：70-90平米的房源

面积搜索图

【数据来源：杭州房地产评估网】

7月份，面积在70-90平米的房源依然，所占比为22.40%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为13.13%，再次是90—110平米的房源，其搜索量占比为11.06%。200-300平米的搜索排名上升了两位。

户型区间：3居室是网友欢迎的户型

户型搜索图

【数据来源：杭州房地产评估网】

据房天下二手房数据监控中心数据显示：7月份，3居室以4.58%的优势再次成为网友关注的户型，并继续扩大优势，搜索占比39.15%。

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三、租赁市场动态

3.1租金价格

全市：杭州租金价格环比上月上涨1.59%。

租金均价

2014年7月，杭州租金均价为2807元/月，与4月份2763元/月相比，环比上涨1.59%。

行政区：各城区租金挂牌均价“三涨二跌”

各区租金

据房天下二手房相关监控数据显示，6月份，杭州六大城区租金挂牌价“三涨二跌一不变”。其中上涨的为江干区、西湖区和下城区，分别上涨4.44%、1.81%、0.48%。下跌的为滨江区和拱墅区，下跌幅度分别为1.33%和1.03%。不变的为上城区。

3.2租赁市场关注度

行政区：西湖区以23.53%的搜索占比蝉联

租赁各区搜索图

据房天下二手房的监控数据显示，7月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区遥遥领先于其它区县。西湖区以23.53%的搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为19.98%。位居第三的是滨江区，被搜索比率为11.98%。

户型区间：一居室搜索量排行榜首。

租赁户型搜索图

价格区间:500-1000元/月的房源

租赁价格搜索图

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市场综述

七月份杭州的二手房成交情况虽然变化不大，但末周在政策影响的情况下已经开始发力，二手房成交量逐步攀升。随着限购、限贷等政策开始松动，短期内成交情况可能会有一定幅度的回暖，但从长期来看是否能彻底扭转楼市的下行趋势，目前还有很多的未知因素，回暖状态能否持续还需要继续观望。

下半年伊始，多个城市扎堆松绑限购，以期在下半年能够扭转颓势。从整体上看，放开限购的城市7月份不同程度地出现了一些回暖的迹象，例如杭州、呼和浩特、济南、成都等城市成交量回升较多，长春、武汉、南宁、宁波等城市的成交量也有小幅提升。随着房贷政策的逐步放松，以及金九银十的楼市旺季的到来，杭州楼市在近期内极有可能在历经半年的低迷之后出现短暂的“小阳春”现象。

楼市事件回顾

杭州明日零时起放开住房限购 140方以上松绑限购

7月28日18时30分，杭州市住保房管局官方微博发布内容：今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

解限首日全市65984套房源可售主城豪宅一天狂揽4亿

昨天凌晨起，杭州主城区140平方米及以上住房，萧山、余杭住房（均含商品住房和二手住房）正式放开限购，受益最为明显。透明售房网数据显示，截至昨晚十点，萧山区一手住宅可售套数为15931套，余杭区一手住宅可售套数为41257套，加上主城区140以上的可售房源，全市一共有65984套可售房源解限。

限购松绑首日记者上午致电多个售楼处。截至11点，一个早上总共成交6套房子，4套是千万以上的豪宅。其中武林一号3套，一套滨江城市之星。

杭州公积金贷款松动二套房首付下调至6成

限购松绑之后，限贷政策的走向成为了人们最为关心的话题。房天下采访了多位业内人士表示，杭州楼市对于限购放松，目前市场更需要的是流动资金的支持，贷款政策是接下来杭州楼市走向的关键因素。

有网友爆料“接公积金口头通知，二套首付6成”。对此房天下记者致电杭州市住房公积金中心的12329服务热线。据自助语音播报的住房公积金贷款政策：首套房首付30%，二套房首付不低于60%。由此可见，首套房首付3成不变，二套房首付真的已从原来的7成下调至6成。

杭城房贷“松动”4家银行首套房贷利率能打9.5折

杭州楼市新政公布之初，多数银行比较谨慎，表示针对首套房贷暂时不会有变动。一家股份制银行信贷部经理透露，大家都盯着几家国有银行房贷政策是否有变化，他们代表了市场信号，其他银行一般采用跟随策略。

几天过去了，记者发现，有几家银行的首套房贷有了微微松动的迹象，带头的正是国有大行，主要反映在贷款利率优惠和放款速度上。

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