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杭州上周七盘低价入市 成交普超八成

房天下杭州二手房网 2014-08-12 09:21:00  来源:杭州日报 |
[提要]7月29日,杭州市住保房管局官方发博称杭州限购政策作出调整;随即,招商银行明确表示他们也对按揭政策作出部分调整。“限购限贷”双双迎来调整曙光,市场和购房者最关心的就是房价是否会由抑转扬。

7月29日,杭州市住保房管局官方发博称杭州限购政策作出调整;随即,招商银行明确表示他们也对按揭政策作出部分调整。“限购限贷”双双迎来调整曙光,市场和购房者最关心的就是房价是否会由抑转扬。

上周末,杭城共有7个楼盘开盘,萧山的科尔·世纪外滩为首次开盘,九堡的大家·多立方和城北的德信·晓宸是尾盘销售,其余如临平的华元·欢乐城、仁和的耀达·金鼎华庭、萧山的中粮·云涛名苑以及良渚的万科·秋荷坊都是老盘新推。据开发商数据统计,华元·欢乐城当即售罄,其余楼盘销售量均在8成以上。

上周五,杭州国土资源局网站上挂出一则“杭政储出[2014]20-23号国有建设用地使用权挂牌出让公告”,公告显示,4宗地块将于9月10日出让,其中三宗为宅地,这也意味着“断供”长达半年的主城区宅地市场终于开闸。

2014年进入第八个月,杭州楼市在限购政策松动的影响下,主城区、萧山区、余杭区都曾出现短暂的成交放量,低迷的市场行情微微泛起波澜。相比之下,土地市场反应还不明显,根据统计,8月份杭州预计出让11宗地块,其中9宗为萧山区推出,两宗为主城区商业地块,余杭暂时无出让,虽然较7月份的土地出让量有所提升,但并没有改变土地市场萎靡的局面。尤其主城区从今年3月开始,宅地就持续断供,截至8月,主城区无宅地供应已长达6个月,也是土地市场跌入冰点的一大原因。随着9月主城区宅地供应恢复,土地市场似乎也看到了复苏的希望。

根据公告,9月10日将有三宗涉宅地块入市,一宗位于大关单元,为商业商务兼容住宅用地,两宗位于城东新城彭埠单元,为纯宅地。杭政储出[2014]21号,拱墅区(大关单元B1/B2/R21-C01地块),曾出现在杭州今年第一期的《读地手册》中,该地块濒临京杭运河和大兜路历史街区,西望香积寺及富义仓,算是目前主城区商住氛围皆佳的区域,该地块出让面积43810平方米,容积率2.7,地上建筑面积为118287平方米。杭政储出[2014]22号、23号地块都在城东新城花园区块,隔着花园兜路南北而置,一宗体量将近12万方,一宗体量仅4万方左右。从整个花园区块来看,在德胜快速路以南,离地铁1号线彭埠站1公里左右,德胜快速路以北有滨江·金色黎明、万科·草庄、万科·公园大道等项目,区块西北面是滨江·曙光之城,南面则有华润、港龙控股等打造的商业项目,区域远景看好,配套、交通都比较方便,住区氛围良好。

从这次集体推盘中不难看出,之所以大部分开发商都取得了理想的销售业绩,是因为这些楼盘的推盘价格较此前基本都有下调。也就是说,政策调整近半月,市场依旧在降价。

两个项目针对尾盘降价推销。大家·多立方于上周末推出最后一批16号楼现房,面积基本为90平方米三房,折后起价12600元/平方米,总价在120万元左右。这批房源在今年6月份还以“15500元/平方米起”的定价在销售,降价之后每一套总价降20万元左右。另一楼盘是位于城北的德信·晓宸,推出5号楼王共计84套房源,主力户型为89、127平方米两种,均价18000元/平方米。此前晓宸同类房源的售价区间是90平方米中间套户型19000-20000元/平方米,123平方米边套户型20000-21000元/平方米,此番针对所有面积都以18000元/平方米销售,据悉剩余房源已经不多。

此外,临平的华元·欢乐城原定8800元/平方米开盘,却在当天还有额外优惠。据悉,诸如首付优惠、免一年利息以及一次性付款还能在9.8折基础上总价减一万元等促销手段叠加,最后均价相当于8400元/平方米。折扣连连,这批房源一经推出当天售罄。

萧山楼盘中粮·云涛名苑原本主推13000-14000元/平方米的高层公寓,上周末新推精装修酒店式公寓,价格体系也顺势调整到9000元/平方米。另一萧山楼盘科尔·世纪外滩首次开盘,该楼盘曾计划首推排屋或住宅房源,参考周边同类在售房源13000元/平方米均价,但最终还是首推89、133平方米酒店式公寓,均价低至7500元/平方米,且拿出两套89平方米户型以50万元价格促销。

政策出现调整之前就有业界专家表示,调整之后房价或许会出现局部回调,但是肯定不会影响到整体市场的走势。尤其余杭、萧山库存量高企而购房需求有限,如若限贷不完全放开,那现有的政策利好根本不足以在交易市场上得到体现,降价还是趋势。

例如开盘至今从未降价过的杭城某楼盘,近期就拿出部分房源针对内部人员销售,折扣力度最大可达到9折。但记者采访后得知,如果普通购房者和内部人员进行协调,照样能以内部折扣购买。

“7月29日开始杭州市商品房成交出现明显放量,但后来迅速出现回落态势,近几日的日均交易量全部在300套以下徘徊。这说明现在购房者非常理性,从前因政策调整而疯狂入市的状态不复存在。所以市场接下来必然会延续低价去库存的态势,这样才能尽可能撬动刚刚得到释放的购买力。”一位正在酝酿促销的开发商负责人如是说。

 

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