银十过后杭州楼市再迎高潮 全市二手房共成交4398套

一、楼市动态

2014年11月，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动空间。自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率将下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行同时指出，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整并对基准利率期限档次作适当简并。这项规定赋予了商业银行在设定存款利率方面更大的灵活性，允许它们将存款利率上限设定为基准利率的1.2倍。调低银行贷款利率将有助于刺激经济中的放贷活动。在杭州楼市之前利好政策持续保驾护航下，再加上这项金融政策的推行，更加带来了市场的进一步回暖，2014年11月，全市二手房市场共成交4398套，环比10月份的3684套，净增长19.38个百分点。

二、二手房市场动态

2.1市场数据

2014年11月，杭州二手房成交量4398套，环比10月份3684套上涨19.38%，同比去年11月份3025套上涨45.39%；二手房挂牌均价为20124元/平米，与上月19957/平米相比，上升0.84%；二手房挂牌套数306661套，同比11月的308476套下降了0.59%。

2.2 二手房成交量

2014年11月，杭州全市共成交4398套二手房，环比10月份的3684套，净增长19.38个百分点，同比去年11月份3025套上涨45.39%。杭州的二手房市场在经历了长期的低迷期后，终于进入了快速增长的回暖期，随时市场利好政策的不断升温，杭州二手房市场将在未来很长的一段时间内保持现在的趋势，甚至在房价上，也许将会出现部分反弹。

【数据来源：房天下杭州房价网】

2.3 二手房挂牌均价

据房天下杭州房价网的实时数据，2014年11月，杭州全市二手房挂牌均价已经达到20124元/平米，与上月19957元/平米相比略升了0.84个百分点，这一细微的变化，与市场政策对楼市的促进作用显然有分不开的联系。

【数据来源：房天下杭州房价网】

据房天下杭州房价网的实时数据，伴随着总价的略微走高，2014年11月，杭州各个行政区县的挂牌均价均出现上涨态势，其中特别是江干区，均价上涨12.53%，挂牌价由上月的15154上涨到本月的17054，幅度在2000元/平左右。除了江干区，11月份，杭州其它各行政区挂牌均价也全面回升，如余杭区，上月挂牌均价只有9000元/平左右，本月已到9900元/平，环比上升10%；主城区中，下城区的回升幅度最为明显，上月的挂牌均价为21683元/平，本月已达23682元/平，环比涨幅在9.22%以上。

【数据来源：房天下杭州房价网】

2.4 二手房挂牌量

2014年11月，杭州全市挂牌量环比上月下降0.59%。从二手房房源供应情况来看，11月挂牌套数306661套，与10月份308476套相比，环比下降0.59%。

【数据来源：房天下杭州房价网】

从行政区县上看，11月份，杭州主城区8大区县的挂牌量呈现“六跌二涨”的局面，上涨的行政区为江干和萧山，江干的涨幅甚至超过了10%，涨幅差不多到了12%，下跌的行政区为西湖、上城、下城、拱墅、滨江和余杭，其中上城区的下降幅度较大，为9.06%，滨江只是出现了小幅下跌，跌幅只有6.2%。

【数据来源：房天下杭州房价网】

2.5 二手房市场关注度

2014年11月，从杭州热门区县搜索量排行中可以看出，江干区依然占据榜首，搜索量占比19.39%，其次为西湖区和余杭区。不过，从江干、西湖、余杭三区域的搜索总量占比19.39%、17.39%、13.89%可以看出，前三的搜索总量已经占到了50.67%，可见三区在杭州所有区县中的热门程度。

【数据来源：房天下杭州房价网】

2014年11月，临平以5.05%的优势占据榜首，下沙沿江以4.53%的搜索热度继续占据第二席，不过，11月的热门商圈搜索还是发生了比较大的变化，不仅名次发生了较大的变化，前十的商圈中，翠苑和转塘首次冲进了前十，翠苑还是以的优势巩固了自己的区域优势，转塘则是价格相对较低的优势为主打，下沙和浦沿则退出了前十的席位。在前十的席位中，江干占据了三席，分别为九堡、下沙沿江和丁桥，都是新兴的郊区商圈，西湖也有三席，分别为三墩、翠苑和转塘，不难看出，也是以价格相对低的区域为主，余杭同样也有三个商圈上榜，分别是临平、闲林和老余杭。而一向热门的滨江，仅有西兴在榜。

【数据来源：房天下杭州房价网】

2014年11月，总价区间在50-80万元的刚需价格依旧关注，占比高达18.94%，其次是50万以下的价格，80-100万的房子则排第三。

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2014年11月，面积区间为70-90平米的房源，占比为21.17%。

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2014年11月，在户型的选择方面，3居室是网友欢迎的户型，以43.34%的搜索占比成为网友关注的户型，4居室超
越了1居室，还是占据第三的位置。

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三、租房市场动态

3.1 租金价格

2014年11月，杭州全市租金均价为2822元/月，环比上月2858元/月，下跌了1.26%。

【数据来源：房天下杭州房价网】

具体到下面的行政区县，各个区域基本上都是微涨微跌，无太大的变化，涨幅的拱墅也仅为0.08%，跌幅的下城也仅为1.95%。

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3.2 租赁市场关注度

热门区县方面，据房天下杭州房价网的实时数据，西湖区以21.74%的搜索占比继续蝉联，据房天下杭州房价网的实时数据，11月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区遥遥领先于其它区县，西湖区以21.74%的搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为20.27%，位居第三的是滨江区，被搜索比率为15.51%。

【数据来源：房天下杭州房价网】

热门户型方面，据房天下杭州房价网的实时数据，二居室继续占据榜首，搜索占比为43.89%，一居搜索占比为38.21%，两者的搜索占比占到了户型总搜索占比的82.10%

【数据来源：房天下杭州房价网】

热门价格搜索方面，据房天下杭州房价网的实时数据，1000-2000元/月位居榜首，搜索占比为27.66%，500-1000元/位居第二，占比为22.76%，2000-3000的价格搜索则。

【数据来源：房天下杭州房价网】

四、市场综述

杭州楼市的下半年，各种市场利好政策不断，除了统一的政策外，杭州亦出台了带有地方特色的楼市调控政策，再加上11月，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动空间。这项规定赋予了商业银行在设定存款利率方面更大的灵活性，允许它们将存款利率上限设定为基准利率的1.2倍，更加灵活地推动了楼市里最重要的房贷因素。因此，楼市楼市的回暖，也在意料之中，11月，单单二手房的成交量达到4398套也就不足为奇了。

五、楼市大事件回顾

5.1 央行宣布22日起降息，一年期贷款利率下降0.4%

中国人民银行宣布，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动空间。

自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率将下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行同时指出，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整并对基准利率期限档次作适当简并。

这也赋予商业银行在设定存款利率方面更大的灵活性，允许它们将存款利率上限设定为基准利率的1.2倍。调低银行贷款利率将有助于刺激经济中的放贷活动。

5.2 杭八条出台，杭州本地房产政策有望放松

杭州市住保房管局官方网站上挂出一则消息称，杭州市七部门联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称“杭八条”）。传言已久的“杭八条”至此平稳出台尘埃落定。

省直住房公积金中心10月30日发出通知，自10月31日起，对省直住房公积金贷款有关政策进行调整，职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已经连续缴存一年以上的，可以申请公积金贷款。职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的，因改善型需求再次购房申请公积金贷款，可按首套房贷款政策执行。职工家庭住房查档记录中有两套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，再次购房不能申请公积金贷款。