【实勘房】城西核心地段小区嘉绿名苑—双重点学区+潜力地铁房值得入手！

嘉绿名苑位于文二西路益乐路口，属于西湖区古荡板块，周边生活圈成熟，横穿小区的益乐路聚集了饮食、休闲、购物等各种街边商铺，但是大型商场欠缺。嘉绿名苑是文三街小学嘉绿苑校区的教育地产，小区内设有幼儿园，东侧与嘉绿苑中学一墙之隔，教育配套完善。小区距离即将开通的地铁二号线隔一幢写字楼，公共交通出行十分方便。

【区位】嘉绿名苑位于文二西路益乐路口，西湖区古荡板块，占据城西。小区周边生活气息足，居住密度高，到武林广场也只需20公交时间。小区与城市主要干道均保持距离，马路噪音污染轻。

【教育配套】嘉绿名苑是文三街小学嘉绿苑校区(简称嘉绿苑小学)教育地产。嘉绿苑小学是杭州公办小学中的名校，浙大教师子女较多，在小区西面，华星路过一个十字路口就到。嘉绿苑中学是十三中今年新开的学校，师资结合杭州民办中学公益中学，实行小班化教育，与小区东侧一墙之隔。幼儿园是名苑幼儿园青苑园区，是浙江省一级幼儿园、杭州市甲级幼儿园，位于西区。

【交通】嘉绿名苑东区、西区大门正对益乐路，益乐路非城市交通主干道，来往公交车只有一条线路。如果要去武林广场、延安路等地，公交可以去文二西路或者文三西路公交站，到武林广场约20，自驾出行注意单、双线路，文二西路是双向通行，但往东隔一个十字路口便是文二路，为自东向西的单向车道，文三路则是自东向西方向，出行注意线路。另外，益乐路两边都划了停车位，缓解了附近小区停车难的问题，但是在高峰期道路拥堵比较严重，尤其是早上七八点下午三四点，附近学校上下学时间，拥堵非常严重。

【生活配套】益乐路将小区分成东区和西区，大门相对。益乐路上，饮食、休闲、娱乐、购物等底商十分丰富，银行等距离不远，满足日常基本生活所需。大型超市世纪华联及花鸟市场与小区直线距离500米，步行10不到。嘉绿苑农贸市场就在小区南面，一街之隔。不过，小区周边大型购物中心缺少，一站式体验的综合商业体也没有。

【绿化配套】嘉绿名苑东区绿化比西区好，总体来说绿化一般，不管是数量还是美观都只是平均水平。西区、东区有中心花园，面积不大，中等乔木为主。东区有人造小池子，池边绿草坪保护得比较好。

实勘房源详细情况介绍：

嘉绿名苑 （西湖 文新）【查看小区信息】

售价：368万（25450元/㎡）

户型：4室2厅2卫

建筑面积：145㎡

楼层：低层（共11层）

地址：西湖文二西路与益乐路交叉口

房源图片展示：

房源点评：

卖点：双重点学区，豪华装修，稀缺正气户型，房东急售，价格还有商量空间。

1、两房朝南客厅朝西，户型正气（参考户型图），20万非毛坯，视野开阔，全明户型，堪称完美。楼层好，采光不错，非常亮敞的一套房子，毫不夸张。

2、小区在西湖区中心地段，交通便利，出行方便；地铁2号线正在紧张的建设中，地铁房，空间大。

3、嘉绿名苑幼儿园、文三街嘉绿苑小学，十三中嘉绿苑中学校区。都在200米内步行可到达，而且不用过大马路，接送都非常方便。

参考首付：110万；参考月供：14870元（30年商贷）

查看房源详情：http://esf.hz.fang.com/chushou/14_321525.htm