求是星洲教育地产小区PK 阳光地带多层更宜居

求是小学星洲校区是杭州热门的小学之一，位于紫荆花路288号，招生范围东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。在售主力教育地产有新金都城市花园、嘉南公寓、阳光地带。这几个小区建筑年代相近，小区配套等各方面也都相近，不仅具有教育地产的性质，从位置、环境、建筑类型等各方面考虑，小区居住价值十分高。

求是小学星洲校区

三大小区对比

 新金都城市花园户型以五六层多层为主，户型设计有走入式衣柜，部分是跃层，嘉南公寓容积率低于新金都城市花园，楼间距比新金都城市花园大，户型以70-90平方米的二室和100-120平方米的三室为主。阳光地带是三个小区中容积率低的，建筑类型是18幢多层和12幢排屋，居住密度低，从数据上看居住舒适性也高，主力户型是109平方米三居室。

新金都城市花园 （西湖 蒋村）【查看小区信息】

售价：225万（24726元/㎡）

户型：3室2厅1卫

面积：91㎡

楼层：中层（共6层）

地址：西湖文二西路与古墩路交叉口

新金都城市花园室内图

房源点评：

1、稀缺户型，黄金楼层，厨卫全明，房子采光非常好，95%的得房率，还送个露台，非常稀缺。

2、此房是求是学区、翠苑中学（杭州市公办初中排名领先），非毛坯，可拎包入住。

3、小区绿化率搞，环境好，配设有游泳池、网球场及会馆中心。整个小区围具有4000平方米的中心组合绿地展开，天际线高低错落，并且建筑立面淡雅轻盈，与杭州山色秀美的城市特征和谐统一。

参考首付：68万；参考月供：9091元（30年商贷）

查看房源详情：http://esf.hz.fang.com/chushou/14_318381.htm

嘉南公寓建筑类型有15幢多层、4幢小高层、12幢高层，小区有四个大门，进出方便。容积率1.5，比新金都城市花园低，居住密度比新金都花园低，居住舒适性相对高。小区在售二手房主力户型是70-90平方米的二室和100-120平方米的三室，南北通透。阳台跳出1.5米左右。小区楼间距目测35-40米，比新金都花园大，同时单元楼前后设草坪砖，绿化跟单元楼也保持一定距离，低层住户采光不受影响。小高层一楼是架空层，产权属于业主，与房子一并购买，可停车或堆放物品。