星河明苑测评 湖墅闹市小区 依河环境好价格还不贵

星河明苑在哪？周边配套怎么样？有哪些热门户型及热卖二手房呢？今天我们就先来了解一下星河明苑的基本情况及其二手房价格走势，看看星河明苑的二手房究竟值不值得买？

综合评分

湖墅路如此热闹的地方，矗立着一个高层住宅小区。它一面接主干道，一面邻河，可动可静；它入住率很高，沿街商铺生意很旺；它离在建地铁只有300多米，交通很便利，更重要的是，价格也很合理。它就是——星河明苑，小区具体情况怎么样，房天下带您一探究竟。

优点

1、位于繁华闹市区，接两条主干道。
2、西边仅邻古新河，环境非常好。
3、距离在建地铁仅300余米，交通超级方便。

缺点

1、物业服务质量欠缺，安保不严，楼道内设备维修不及时。
2、小区东边5幢就在主干道边，比较嘈杂。

地段交通

出行好方便 地铁、公交、自驾任你选

小区出行非常方便，有地铁（快建好了），门口有公交，邻近3条交通主干线，无论地铁、公交还是自驾，出门都方便的不要不要的。

【地理位置】大关苑东路与苑中路交叉口。

【交通干线】湖墅南路、文晖路、莫干山路（直线距离300米）。

【公交路线】湖墅路沈塘桥（100米左右，10多路公交停靠）。

【地铁】距离地铁2号线沈塘桥站约373米（在建）。

小区配套

1、小区楼栋分布情况

小区一共11幢，呈长方形整齐排列。1、3、5、8、10幢紧靠湖墅南路，2、4、6、7、9、11幢靠近古新河，可动可静。

2、东南北三门出入小区

小区有两个大门，东门为正门，位于湖墅南路上，北门位于沈塘桥路南侧，南门在小区最南端，靠近2幢（邻星都宾馆）。

3、小区风采展示

小区为高层建筑，2003-2006期间的房子，整体外立面为淡色、亮色系，比较耐岁月的冲刷，10多年过去了，外观看去还是很漂亮。拥有别具特色的硅谷风采园林，树种种类较多且枝繁叶茂，休息场地大，石凳、石桌很多。

4、地下+地面停车位+自行车库

小区有地下、地面停车位，基本能满足小区居民的停车需求，停车费按照杭州标准来，非小区居民，车子基本是听不进的。难得的是，还有个地下自行车库。

5、小区内有社区服务大厅、老年活动中心

社区服务大厅就在小区里边，平时办个事还是很方便的，老年活动中心里很热闹，从外面望进去，一桌麻将正在进行中。

6、楼道细节展示

单元门为密码锁，大部分都是关着的，偶有敞开。楼道内光线比较暗，水泥地，损坏的消防箱玻璃未得到及时的修整，这与优雅的小区环境以及看起来还高端的建筑形成比较大的落差。

周边环境

1、小区紧邻古新河，环境超赞。

小区南门、北门出来，就是古新河、沈塘桥，站在桥头，可一览古新河景。

2、周边商业配套那叫一个全

小区有很多沿街商铺，就在湖墅南路上，有酒店、养生、SPA、网咖、化妆品店、药房、水果店、银行。

紧邻小区南端1、2幢处，就有 兜农贸市场。

小区600米范围内有浙江省新华医院；小区马路斜对面有浙江艺术剧院，其中的儿童艺术中心集戏剧演出、电影放映、儿童艺术培训、儿童娱乐、剧团办公、排练于一体。

马路对面，有各种培训班，小朋友业余上课，不用跑远了。

学校介绍

小区500米范围内有小学、中学

小区附近学校有：

文晖中学（小区南门出来，步行100米来到文晖路，再沿着文晖路步行不到100米，就到文晖中学）；

建新小学（距离小区400余米）。

房价成交

低于商圈均价 价格比较稳定

从星河明苑近2年的房价走势来看，这个小区的房价非常的稳定（抛开特殊市场因素），总体单价在2万左右，且远低于湖墅商圈的整体价格。闹市之中，交通又便利，2万左右的单价确实很实惠。

综合评价

优点很突出 细节有缺陷 购房需权衡

星河明苑位于闹市之中，周边商业配套齐全，出行有地铁、有公交，沿古新河，内外环境都超赞，这地段、这配套，2万的单价确实实惠。不足之处是，小区外部看起来很大气，但是物业服务不太好，外部人员进入小区畅通无阻，楼道里光线比较暗，损坏的消防箱也没有得到及时的维修。有利有弊，需要购房者权衡。