小宇宙爆发了！余杭二手房一年卖了2万多套 轻松夺冠！

2016年已经圆满落幕，这一年来杭州楼市来势汹汹。受政策与信贷环境影响、以及G20峰会效应，杭州二手房市场量价齐涨，再创历史新高。

房天下根据透明售房网成交数据统计：2016年杭州市区二手房共签约115769套，其中八大主城区签约71190套，萧山区签约16212套，余杭区签约21719套。显然，2016年余杭区二手房的成交量遥遥领先于杭州其它区县。

从余杭1-12月份成交量数据表来看，1、2月份，因为年底以及春节假期的影响，市场进入短时间修整阶段，成交量比较低靡。进入3月份，2月底、3月初，降准、降首付、贷款放宽、营改增等一些列政策落地后，余杭二手房交易量迅速增长，3月份一度达到2000多套。4月份，受3月份购房需求大量释放影响，余杭二手房交易冲高后稍有回落，但整体市场依旧活跃。经过“金三银四”的快速消耗，5月份整个二手房市场进入了旺季转入淡季的过渡期，但同比去年同期，今年余杭市场成交热度依旧高企。

6、7、8月份，在新房市场保持良好势头的情况下，余杭二手房成交热度再起，市场交易又重新步入到了上升的通道之中。9、10月份因为杭州G20峰会的效应，杭州楼市怎一个火爆了得，房子一天一个价都不夸张，因此这两个月余杭区二手房的成交量冲上全年高量。11、12月因为政府一系列调控政策的落地，逐渐回归理性。

为什么余杭区二手房成交量这么高？都是有理由的。

一、地皮大，环境好。

刚来余杭工作，同事带我去临平，我以为临平是繁荣的地方。同事又带我去了西溪印象城，又去老余杭……我内心无数个os，余杭到底有多大，余杭的中心到底是哪里？

余杭区面积1228.23平方千米，人口125.89万，仅次于萧山区。是"中华文明曙光"——良渚文化的发祥地，有“鱼米之乡，丝绸之府，花果之地，文化之邦”的称号。境内森林覆盖率为24.5%，人均森林面积0.04公顷。风景秀丽，环境清幽的地方很适合养老居住、休闲放松。

二、房源量多，房龄新，选择余地大。

余杭区占地面积大，可开发地块很多，临平新城、未来科技城、良渚文化城等正在快速发展阶段，又有地铁的带动，余杭逐渐成为近年多家开发商相争之地，因此也带来了房源多、房龄新、户型选择面广等优势。同时一系列的优势也吸引力很多刚需的目光。

三、低价是王道。

房价方面，一直是余杭区“引以为傲”的优势。下图为2016年11月份杭州二手房房价地图，可以看出余杭区的二手房房价远低于杭州其它区县的挂牌均价，这对于大量的刚需购房者来说，余杭区的确是“物美价廉”的置业地。

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