湖畔花园别墅测评 -----配套人性化 临西溪湿地

一个杭州城西普通的住宅小区，却是当年马云的发迹地， 1999年2月，马云等18个人在杭州湖畔花园一所住宅里决定创办一家让全世界骄傲的中国公司——阿里巴巴。15年后的今天，电子商务已经长大成为巨人，网络购物遍布城乡，走进万家千户，而当年马云的梦想之地，有是什么样子？让我们一起走近湖畔花园；

综合评分 4.50分／5分

临近年关，新年的气氛更加浓郁，支付宝又一次成功刷屏,今天你扫福了吗? 今天走访的这个小区，就跟支付宝有关；一个杭州城西普通的住宅小区，却是当年马云的发迹地， 1999年2月，马云等18个人在杭州湖畔花园一所住宅里决定创办一家让全世界骄傲的中国公司——阿里巴巴。15年后的今天，电子商务已经长大成为巨人，网络购物遍布城乡，走进万家千户，而当年马云的梦想之地，有是什么样子？让我们一起走近湖畔花园；此行，我给小区的点评如下；

优点

1、 地段好，周边有西溪湿地公园、浙大紫荆港校区;
2、 小区一网之隔就有学校，教学质量好;
3、 周边公交线路众多，出行便利;
4、 配套走心，人性化。有儿童娱乐设施、老年公园、北区中心公园和其它休闲设施等。

缺点

1、人车不分流，有些拥挤;
2、物业管理粗放；
3、花木扶疏，杂草丛生。

地段交通 4.50分／5分

地理位置：竞舟路与文一西路交叉口以西

园区周边公交站超级多，小编总结了1000米以内的公交路线，共有十个公交站点。

小区2公里范围内没有地铁站，但公交众多。

小区配套 4.50分／5分

湖畔花园坐落在杭州文一西路，占地260余亩，居住近3390户人家。是小楼、洋房和小高层的综合体。建筑年代在98年，记得那年的春晚还没有支付宝“摇一摇”，记得那年 跟 唱着《相约九八》，这个小区即将步入20岁的青春年华，外表看起来充满朝气；

1、物业管理粗放，人车不分流

园区很大，进门需要刷卡，一卡一人的管理方式。小区门口有安保亭，有保安在值班，物业管理较为粗放，但小区实行24全方位监控，安全性强，而且物业费相对较为便宜，每月0.9元/m2；小区人车不分流，有些拥挤；有地下车库、自行车停车棚等配套；湖畔花园17年1月1日开始实施公共停车位先到先停办法；

2、绿化丰富 内有滨河森林公园

园区的绿化率达40%，目前看，是目前我走访的小区中，绿化率较高的小区；内部有滨河森林公园，一面临水，在森林公园里面，还能望到对岸有人在散步、跑步，环境很棒；

3、配套齐全 娱乐健身等配套一应俱全

内部生活配套齐全，有成人、儿童游泳池各一座，网球场2个，还有儿童娱乐设施、老年公园、北区中心公园和其它休闲设施等。但行走其间，休闲设施蒙尘；路边屋旁花木扶疏，杂草丛生。可能是冬天的原因，游泳池已经干涸；

4、配有社区服务点 配套走心

园区有社区服务点，内部有一幢大楼是社区点所在地；还有避灾安置点，很走心；而且还有各种“神奇”的配套设施，大理石象棋。

5、太子苑别墅各具特色 风格各异

别墅区在太子苑，里面各个别墅独立，设计风格各具特色；

周边环境 4.50分／5分

1、1000米内十所学校环绕，教学质量好

园区紧邻翠苑小学文华校区，小区刚刚好有一面临小学操场，小编走访的时候，正好小朋友在上体育课，给人感觉一切都是欣欣向荣，很美妙的体验；

1000米范围内有十所学校，幼儿园到中学有多所，家长接送孩子很方便；周边学校，风评与教育质量都是不错的。

2、 生活配套随处可见，大型配套也不少

园区位置佳，周边各种配套不少，楼下就有果蔬店、联华超市，周边银行很多。小区附近有印象城、五洲国际广场、世纪联华、农贸市场等生活配套，吃饭、购物、休闲都很方便。

3、牙科、中医馆为主，周边药店丰富

周边的医院小诊所、卫生服务站、药房、中药店众多，集中在下图红点区域；小区1000米范围内医院以口腔科为主，中医门诊部也比较密集，还有不少社区卫生服务站点；周边还有综合性的医院----杭州城西医院。

4、 临近西溪湿地，享浙大校园好风景

临近西溪湿地，健身娱乐便利。

房价成交

从房天下杭州二手房网的数据来看，湖畔花园2016年1月均价：22055元/㎡，16年12月的均价为31055元/㎡。从下图可以看出，湖畔花园的房价呈波动上升趋势，还有的空间，这个房价偏高，但整体来说，这个价格能买到这样地段，配套的房子，还是值得的。

综合评价

湖畔花园是个90年代的小区，是小楼、洋房和小高层的综合体。有成人、儿童游泳池各一座，网球场2个，还有儿童娱乐设施、老年公园、北区中心公园和其它休闲设施等。此外，还有避灾安置点，湖畔花园可以说是因为马云而被涂抹上了一层金色。但不可否认，这个小区确实是整体配套比较出色的小区，居住在此会比较舒适；