开年首月杭州二手房签约量创下历史同期新高

受“春节效应”影响，2017年1月，杭州市区二手房签约量环比出现周期性下滑，2016年3月以来首次低于6000套。但是同比2016年1月仍有小幅增长，并且创下历史同期新高，用网签量5625套迎来鸡年开门红。

从近三个月的签约情况来看，尽管市场已明显降温，但前期确立的高温行情并未完全褪去，当前杭州市区二手房市场总体保持平稳。

对于接下来的走势，刚过去的中央经济工作会议强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，基本表明明年楼市的主基调，预测房价也将会更趋于理性和稳定。

一、二手房市场数据分析

1.杭州二手房数据分析

据统计数据显示，2017年1月杭州二手房挂牌量为738,049套，相比2016年12月挂牌量890,426套减少了12.87%，1月二手房市场挂牌均价24642元/平米。

2017年1月杭州二手房九大城区（含富阳，下同）共成交5625套，相比2016年12月成交量7932套下降了29.08%。受春节假期影响，九大城区二手房成交量都有下降。

表1  各区县挂牌量价及成交量数据表

 备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。

2017年1月杭州九大城区除富阳区之外挂牌均价皆有上涨，其中西湖区涨幅比较大，上涨了6.20%，其次是拱墅区和滨江区；富阳区挂牌均价下降了0.81%。

2017年1月杭州九大城区中挂牌量全面下降，其中滨江区挂牌量下降多，下降了21.94%。

图1  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

2017年1月杭州二手房九大城区成交量均有下降。其中下城区降幅大，成交量相比2016年12月下降了38.06%。

图2  各区县成交量环比走势图

2、商圈二手房数据分析

2017年1月，热搜商圈前20名库存房源量较2016年12月整体呈下降态势，其中江干下沙沿江以32461套库存房源量继续保持榜首。

图3  热门商圈库存房源量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年1月江干区继续蝉联杭州二手房住宅市场热搜区县榜首，余杭临平成为受网友青睐的热门商圈，世茂江滨花园仍是热搜楼盘首位。

2017年1月，杭州二手房市场热搜轨交线依然是地铁1号线，下沙江滨站仍是热门轨交站点榜首；萧山金山初中是网友为关心的学校；三居室、100-150万、70-90平米都依然还是网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据统计显示，2017年1月杭州市各区县搜索热度江干区以21.75%的搜索占比蝉联榜首，可见江干区对广大网友的吸引力之大。其后西湖区以0.18%的微弱优势超过余杭区排列第二。

图4   区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

2017年1月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，余杭临平夺回热搜商圈榜首位置，搜索占比4.78%；江干下沙沿江以3.91%的搜索占比排名第二位；拱墅申花排名第三位，搜索占比为3.27%。

图5   网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2017年1月份，世茂江滨花园以0.15%的搜索占比位列热搜楼盘位；龙湖滟澜山占比0.13%，位列第二；保利东湾、金地自在城、绿城蓝庭分列第三、四、五位。

表2   网友关注楼盘搜索量及占比

4.地铁线路关注度分析

2017年1月杭州二手房市场轨道线路搜索榜中，1号线仍以明显优势排名，搜索占比75.31%；2号线以15.05%的搜索占比排名第二；4号线位列后，搜索占比为9.64%。

下沙江滨站（途经1号线）蝉联1月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为10.60%，相比2016年12月搜索占比增加了一倍；湘湖站（途经1号线）排名第二位，搜索占比6.60%；九堡站（途经1号线）位列第三，搜索占比3.62%。从热搜轨交站点可以看出，网友比较关注位置相对较偏远的地方。

表3  地铁站关注排行榜 

5.学校关注度分析

2017年1月杭州学校搜索榜中，位于萧山北干的萧山金山初中成为受网友关注的学校，杭州市外语实验小学紧随其后排名第二位，第三位是杭州文澜中学。

表4  学校搜索量排行榜

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到43.26%居首位；其次为两居，占比为31.60% ；四居搜索占比10.91%，位列第三。

在价格方面，100-150万搜索热度高，占比24.93%，80-100万退居次席，占比23.00%，150-200万占比16.59%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为28.58%； 110-140平米的搜索热度保持第二位，搜索占比为20.20%； 90-110平米搜索占比为16.60%，位列第三。 

 图6   户型、价格区间、面积区间搜索量占比图