2月杭州二手房月签约量井喷 成交连续3周超新房

相对于1月份的冷清，2017年2月，杭州市区二手房市场却迎来了“井喷”，连续3周高于新房成交量。春节后，杭州房地产市场快速恢复，签约量保持较快增长，二手房市场升温显著。2月第4周（2.20-2.26）的成交量甚至达到了去年3月的周均成交水平。这样的行情下，2月市区二手房成交8868套，远高于新房。

二手房市场的火爆局面源于多方面因素，经过前期房价上涨，大多数刚需在新房市场已经难觅低价房源，纷纷转向二手房市场，需求量提升明显。在此情形下，二手房成交量一路上扬并非偶然。

一、二手房市场数据分析

1.杭州二手房数据分析

据统计数据显示，2017年2月杭州二手房挂牌量为887,578套。2月二手房市场挂牌均价25350元/平米。

2017年2月杭州二手房九大城区（含富阳，下同）共成交8798套。

表1 各区县挂牌量价及成交量数据表

备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。

2017年2月杭州九大城区挂牌均价皆有上涨。2月杭州九大城区中挂牌量全面上升。

图1  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

2017年2月杭州二手房九大城区成交量均有上涨。

图2 各区县成交量环比走势图

2、商圈二手房数据分析

2017年2月，热搜商圈前20名库存房源量较1月整体呈上升态势，只有西溪商圈的房源库存量下降。江干下沙沿江以41720套库存房源量继续保持榜首。

 图3 热门商圈库存房源量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年2月江干区继续蝉联杭州二手房住宅市场热搜区县榜首，余杭临平还是受网友青睐的热门商圈，金地自在城超过世茂江滨花园一跃成为热搜楼盘首位。

2017年2月，杭州二手房市场热搜轨交线依然是地铁1号线，湘湖站是热门轨交站点榜首；萧山金山初中仍是网友为关心的学校；三居室、100-150万、70-90平米都依然还是备受网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据统计显示，2017年2月杭州市各区县搜索热度江干区以22.38%的搜索占比蝉联榜首，可见江干区对广大网友的吸引力之大。其后余杭区以3.11%的优势反超西湖区排列第二。 

图4  区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

2017年2月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，余杭临平夺回热搜商圈榜首位置，搜索占比5.74%；江干下沙沿江以5.07%的搜索占比排名第二位；江干九堡排名第三位，搜索占比为3.16%。 

图5  网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2017年2月份，金地自在城以0.14%的搜索占比位列热搜楼盘位；世茂江滨花园占比0.12%，位列第二；保利东湾、龙湖滟澜山、东方郡分列第三、四、五位。

表2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

2017年2月杭州二手房轨道线路搜索榜中，1号线搜索占比72.41%；2号线搜索占比18.71%；4号线搜索占比为8.88%。

湘湖站（途经1号线）蝉联1月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为6.67%。从热搜轨交站点可以看出，网友比较关注位置相对较偏远的地方。

表3  地铁站关注排行榜

5.学校关注度分析

2017年2月杭州学校搜索榜中，位于萧山北干的萧山金山初中成为受网友关注的学校，安吉路实验学校紧随其后排名第二位，第三位是杭州市育才中学。

表4  学校搜索量排行榜

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到43.87%居首位；其次为两居，占比为32.58% ；四居搜索占比10.49%，位列第三。

在价格方面，100-150万搜索热度高，占比25.83%，80-100万退居次席，占比23.05%，150-200万占比17.68%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为31.41%； 110-140平米的搜索热度保持第二位，搜索占比为18.89%； 90-110平米搜索占比为17.39%，位列第三。

图6  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据查询】

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