买二手房看房要注意什么？重点关注这五点！

很多朋友表示看房不知道该看什么，我们总结了以下五点。首先要明确自己的需求，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。

：产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。

房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。

如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

第二：房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

推荐房源一：

景芳四区 （江干 景芳） 【咨询热线：400-890-8228 转 16085】

售　价：166万（建筑面积：56.48㎡）

户　型：2室1厅1卫

推荐理由：

1、距4号线新塘站约474米；

2、精致装修，家电齐全，拎包即住，环境好；

3、附近商场、银行、超市、学校都有，生活很方便。

【景芳四区室内图】

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第三：房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光弱的时候。

此外冬季昼短夜长，阳光角度斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

推荐房源二：

江南新港 （余杭 闲林） 【咨询热线：400-890-8228 转 39222】

售　价：107万（建筑面积：86.11㎡）

户　型：3室2厅1卫

推荐理由：

1、虽然是电梯房，但是得房率较高，户型正气；

2、厅大，前面无遮挡，阳台大，景观好，已经改成3室2厅2卫。

3、约30万精致装修，单价仅1.24万。

【江南新港室内图】

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第四：房屋质量

1、是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道密集的卫生间。

此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。

底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。

2、设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

3、管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。

第五：房屋周边环境

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。

推荐房源三：

君临天下城 （余杭 临平） 【咨询热线：400-890-8228 转 38531】

售　价：80万（建筑面积：53.5㎡）

户　型：1室1厅1卫

推荐理由：

1、距9号线临平站约939米（规划）；

2、非毛坯公寓，配套齐全，高层视野开阔。

3、房型好，全明朝南，良好的通风性能。

【君临天下城室内图】

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