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云龙十一景测评 庆春门隐贵生活 看得见的配套和品质

2017-03-16作者:zhuxiaochen

一个好的小区要具备哪些条件?户型、地段、交通、配套、采光都非常的重要。

综合评分 4.33分/5分

沿着庆春路右拐至建国北路,以潮鸣寺巷为分界点,呈现着不同的气质:以北,是嘈杂市井的人间烟火;以南,则是梧桐掩映的静谧隐贵。云龙十一景就在潮鸣寺巷以南,静默地拔地而起。云龙十一景独特的光主题、挺拔高贵的Art Deco建筑风格、与建筑风格契合的景观设计,优越的地理位置,成熟齐全的周边配套,无不吸引着大家的目光。名为十一景,则更是寄托了将此项目打造成继西湖十景后又一道建筑风景的殷切希望。

优点

1、庆春金融商圈,地理位置优越,区域配套成熟,应有尽有。
2、豪宅定位,高端物业,小区年代新,内部自带游泳池,高层可揽东河景观。
3、车位配比1:1.9,告别抢车位。
4、交通便利,周边300米内有多个公交车站,距离地铁2号线建国北路站(在建)不到五百米。

缺点

1、小区内部楼栋较少,内部配套设施偏少。
2、小区附近的学校比较远,不过据说该小区大部分业主都并不需求学校配套,如果有也更偏向私立。

地段交通 4.50分/5分

比邻交通主干道 交通便捷但难免拥堵

云龙十一景临近建国北路和庆春路交叉口。建国北路和庆春路都是交通主干道,十一景的居民在出行上是非常便利的,不过小区距离浙一医院不过420米,浙一门口的堵车是有目共睹的。

【地理位置】下城区建国北路80号。

【交通干线】庆春路、建国北路。

【地铁轨交线】建国北路站(在建,途经2号线、5号线),距离云龙十一景约480米。

【公交路线】距离庆春路上的大学路北口站约255米,浙一医院站约400米,可以乘坐14路、31路、60路等等数十趟公交;沿建国北路往北约305米就是公交潮鸣寺巷站,除了brt快速公交,还可以乘坐29路、32路、111路等十多条公交线路,出行十分便利。

【水上巴士】潮鸣寺巷站,位于太平桥附近,距离小区约410米。

户型分析

楼栋分布情况

云龙十一景总建筑面积达47862平方米,由二幢高层建筑,一幢高级酒店式公寓组成。

云龙十一景两幢高层公寓,共计168户;另有一幢多层精装修酒店式公寓,共计67户。云龙十一景于2008年开盘,建筑外形方正中错落有致,是端庄而不呆板的格调,显现出高贵内敛、优雅挺拔的气质。

云龙十一景的主力户型为129平方米和148平方米户型,南北通透,布局合理,动静分离,使业主拥有最大化的私密空间。十一景星公馆户型面积主力40—60㎡,另有少量70—105㎡的较大户型。所有房子均采用精装修设计,力求为业主打造高档精致的住宅名品。

小区配套 4.00分/5分

高端物业 出入管理比较严格

小区主要有两个出入口,分别位于建国北路东侧,建北井弄内往北,门口设有保安亭,人车分流,需要刷卡才能进入小区。访客基本不能进入,相对来说比较严格。云龙十一景特别邀请享誉全球的DTZ戴德梁行作为物业服务顾问,为业主提供3大类45项超值服务,为追求奢华精致的精英量身定制。

单元楼门禁严格 安全系数高

云龙十一景单元门禁是玻璃门材质,业主刷卡或者使用密码开门,单元门会及时自动关闭,安全性较好。

小区入户大堂以星级酒店标准设计,入口设置有消防设施,单元门口设有信箱,收取信件较方便。

云龙十一景只有三幢楼,楼间距非常大,三栋楼围成一个品字形,中间是一个中心广场,宽阔而安静。

车位配比高 完全不用担心停车

云龙十一景的车位配比超过1:1.9,停车非常方便,完全不用担心停车难的问题。简单来说,每一户业主都能拥有一个停车位。地下停车位售价大概在30万/位左右。

小区内部配有华丽会所,可以让业主直接享受家门口的从容高贵生活。小区内部景观设计采用经典复古的ART DECO风格:雅致凉亭水景,凯旋大门,空中花园,镂空围墙。

周边环境 4.50分/5分

沿街商铺多 种类齐全

云龙十一景地理位置优越,周边各类生活配套设施齐全:教育、医疗、金融、商业、餐饮、休闲活动一一涵盖。小区沿街商铺种类丰富繁多。餐饮小店、超市、药店、理发店、水果店、洗衣店应有尽有,一应俱全。尤其是建国北路沿线简直是美食一条街,小吃、特色餐饮、成都串串、烤鱼、一席地鸡窝多样选择。

云龙十一景距离庆春路上的世纪联华(庆春店)距离约530米。地处庆春路繁华街区,社区密集,交通便利。营业面积1.2万平方米,共上下五层,按商品种类从下至上分类经营为食品、生鲜、百货、服饰和家电,品种齐全,配备有餐饮、冲印、大型停车库、免费购物班车等配套服务项目。

小区前面就是杭州银行总部,杭州银行隔壁是兴业银行大厦,对面有中国银行,庆春路沿路还有中国民生银行和中国农业银行。周边银行众多,各大银行网点都很近,住在这里就方便存钱了。

小区距离浙一医院不过500余米,距离浙江名中医馆约430米,求医问药还是很方便的。

云龙十一景步行约200米即可到达五洋公园。五洋公园是五洋宾馆认养的位于大楼西边的一片绿地,经过改造,形成了一片古典园林式公园。为附近居民和下榻于五洋的客人们提供了晨练和休闲散步的好场所,也为繁华的庆春路新添了一片幽静的绿地。公园不收门票,树木郁郁葱葱,闲来无事,信步走游片刻,倒也颇有闲趣。

云龙十一景附近的学校是刀茅巷小学和大成实验学校,教育配套应该算是中等资质,但是因为十一景的购买群大多为中年人,孩子基本都已经过了上小学的阶段,就算家里有学龄孩子,也会送去私立的全托学校。

房价成交

云龙十一景于2008年7月首次开盘推出1、2号楼住宅,开盘均价就在25800元/平方米,2009年4月25日推出3号楼酒店式公寓,均价为19000元/平方米。从2016年房价走势来看,云龙十一景的房价一路稳步上涨,11月以后更是涨势明显,近期才又平稳下来。云龙十一景均价在2017年2月已达到37358元/㎡,远高于潮鸣版块均价,适合追求奢华住宅品质的改善人群。

综合评价

繁华商圈地段优越 庆春门隐贵生活

云龙十一景的区位,让它成为名副其实“含着金钥匙出生”的大家闺秀。看得见的配套和稀缺,这是一个不需要过多推销的楼盘,入住即可享受繁华、便利的都市中心生活。大隐隐于市,成为越类越多有钱人回归市中心的精神皈依。挺拔高贵的建筑风格,别具匠心的景观设计,打造得高档精致的云龙十一景无疑是有一定经济实力且想要追求老城区生活配套的高端改善需求人群的好选择。

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