3月杭州二手房签约量创新高 调控政策再升级

“金三银四”历来被认为是房地产市场的旺季。根据透明售房网数据统计，2017年3月，杭州市区二手房市场延续了2月中旬以来的高成交水平，日均签约量超过500套，全月签约量达16479套，创下历史单月新纪录。

从签约数据来看，月初调控政策升级并未有效促使市场降温，市场预期仍然较强，购房热情居高难下。

富阳区纳入限购范围后，调控政策发力影响二手房市场，近半年来市场份额首次出现明显下滑。但市场惯性仍然存在。

今年以来，杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。从后市来看，预计后期政策的叠加效应会逐渐凸显，对市场信心和未来预期都会形成较大冲击，有利于缓解短期市场过热的压力。

一、二手房市场数据

1.杭州二手房数据

据统计数据显示，2017年3月杭州二手房挂牌量858,193套，挂牌均价25409 元/平米。

2017年3月杭州二手房九大城区（含富阳，下同）共成交16422套。

表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表

备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。

2017年3月杭州九大城区挂牌量方面，余杭区、上城区、萧山区、富阳区4个城区挂牌量有上升，其他城区挂牌量有下降。

图1  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

2017年3月杭州二手房九大城区成交量均有上涨。

图2 各区县成交量走势图

2.商圈二手房数据分析

2017年3月，热搜商圈前20名库存房源量较2月整体呈下降态势，库存量下降比较多的是江干金沙湖板块，江干下沙沿江以38797套库存房源量继续保持榜首。

 图3 热门商圈库存房源量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据统计显示，2017年3月杭州市各区县搜索热度江干区以23.34%的搜索占比蝉联榜首，可见江干区对广大网友的吸引力之大。

图4  区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

2017年3月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，余杭临平夺回热搜商圈榜首位置，搜索占比7.64%。

图5  网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2017年3月份，金地自在城以0.13%的搜索占比位列热搜楼盘首位。细数3月热搜楼盘前十名可以发现，江干下沙沿江商圈关注度依然高涨，余杭区和西湖区也都有不俗的表现。

表2  网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

2017年3月杭州二手房轨道线路搜索榜中，1号线搜索占比69.93%。2号线搜索占比20.59%；4号线搜索占比为9.48%。

湘湖站（途经1号线）蝉联1月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为6.32%；九堡站（途经1号线）搜索占比3.94%；金沙湖站（途经1号线）搜索占比3.74%。从热搜轨交站点可以看出，网友比较关注下沙版块。

表3  地铁站关注排行榜

5.学校关注度分析

2017年3月杭州学校搜索榜中，位于江干闸弄口的杭州濮家小学教育集团濮家校区成为网友关注的学校。

表4  学校搜索量排行榜

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到43.87%居首位；其次为两居，占比为31.67% ；再次是四居，搜索占比11.13%。

在价格方面，100-150万搜索热度比较高，占比24.73%，80-100万退居次席，占比21.20%，150-200万占比18.57%。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为30.53%； 110-140平米的搜索热度紧追其后，搜索占比为19.57%。

图6  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图