刚需族怎么买房？刚需族买房重点看这3点

刚需族该怎么买房，刚需族买房要考虑哪些方面的因素，是很多人都非常关心的一个话题。下面结合自己的工作和个人经验，和大家一起探讨这个问题。

因素一、买房预算

目前准备了多少首付款？能承受的房屋首付是多少？比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。

二手房的首付通常比新房要多出不少，精装好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。

在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。同时，在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。

推荐房源一：

东城丽景 （余杭 星桥）   【咨询热线：400-890-7941转 233861】

售　价：150万（建筑面积：90㎡）

户　型：2室2厅1卫

推荐理由：

1、距1号线乔司站约946米，出行便利。

2、房子装修好，南北通透，日照充足；

3、周边配套好，小区年代比较新，环境好。

【东城丽景室内图】

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因素二、地理位置

房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于理财，无论是买市区房还是郊区房，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。

市区也有距离轨道交通站点远，甚至需要坐公交才能到达站点的楼盘；郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也通轨道交通了，出行方面，问题不大。

推荐房源二：

东新关 （下城 德胜） 【咨询热线：400-890-8228 转 16085】

售　价：188万（建筑面积：73.43㎡）

户　型：2室2厅1卫

推荐理由：

1、距3号线潮王路站约926米（规划）；

2、多层里的三楼，楼层好，有固定的包月车位；

3、精致装修，户型正气，邻近浙江工业大学。

【东新关室内图】

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因素三、户型实用至上

刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

买房时，注意问下户型的公摊面积大小。公摊面积过大，会导致室内实际使用的面积过小；而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会压缩，直接影响业主居住的舒适度。

有些户型赠送的面积比较多，比如，购买2居室，再加上赠送的面积，可以改造为3房，还是比较划算的。这个时候，要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积，但自己可以实际使用。

总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款；如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

推荐房源三：

欣园居 （西湖 九莲） 【咨询热线：400-890-8228 转 16085】

售　价：260万（建筑面积：80㎡）

户　型：3室2厅2卫

推荐理由：

1、距2号线下宁桥站约870米；

2、超大双储藏室库房,非毛坯的，楼层好，采光好；

3、成熟街区，浙大、学军等名校附近。

【欣园居室内图】

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