二手房小户型受宠 三类房源须谨慎

限购新政执行以来，二手房市场陷入浓浓的观望情绪之中，近期银行的房贷利率也呈现大幅上升之势，二手房市场不由的有卖房市场转入买房市场，购房者议价能力增强。由于各家银行收紧了首套房的贷款利率，在首付比例提高的情况下购房者买房成本也随之上升，目前二手房市场中，90平米以下的刚需小户型房源的需求和成交仍然较高，成为市场“宠儿”。

在选择购买这些受宠房源中，以下三类房源选择须谨慎

一、房龄较大的二手房（25年以上的）

现在一二线城市的主城区的房子基本都以二手房为主，想入住主城区，基本只能选择二手房房源，在购买这些房子时候，要注意，房龄超过25年以上的不要买，虽然这些房源所处地段大多都很不错，市中心优质地段，但是这些房子以下缺点也不容忽视；1，基本不能贷款，需全款购买，对于普通购房者而言压力很大；2，这类房子，户型一般不好，不够通透，采光也不佳，且基本没电梯，有些甚至是筒子楼。3，房龄大，自然房屋本身质量问题就会突出，年久失修，入手后需要大幅翻新，成本高昂。4，此类房子大多均价稳定，房价难以上涨，短期拆迁，赔偿以市价为准，难有较大补偿。

推荐房源一（天海阳光地带）（萧山 北干）

建筑年代：2004年 总价：150万，建筑面积：83㎡  2室2厅1厨1卫 点击查看详情

推荐理由：

1，黄金面积83㎡，还赠送20平方一露台。满足自住需求，南北朝向，采光佳，通透性优良。

2，房东诚心出售，送家具及电器,厨房新装修的,房东住的,家具都采用环保材质的,有宽敞的客厅、卧室。

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二、商用住宅，loft结构

年轻人在买房的时候，会考虑商住房、LOFT等，尤其是LOFT，大多都是买一层送一层，看着很便宜。这些房子，短期过渡是非常不错的，但是如果要长期居住，其实问题不少。商住房，由于土地的性质是商业用地，出让年限一般都是40年或者50年，低于住宅用地的70年。因为是商业产权，所以无法落户，这对以后的生活是一个非常大的影响。尤其是有了孩子之后，孩子的户口、上学等都会成问题。

商住房的居住成本也要高于住宅，无论是物业费，还是水电费，都要高出一截。而且商住房大多没有通天然气，做饭也是个问题。

推荐房源二（江悦城）（江干 下沙沿江）

建筑年代：2017年 总价：110万，建筑面积：66㎡  2室1厅1厨1卫 点击查看详情

推荐理由：

1，房屋建筑年代新，2017年开盘，刚建好房子，次新房；

2，自住精装修，可拎包入住，买了之后，房主可以根据自己的喜好进行软装饰。

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三、纯北向的房子

纯北向的房子虽然不多，但是依然存在。有的塔楼在设计的时候，由于一层的户型太多，会存在这种情况。除了纯北向的房子之外，还有东偏北、西偏北等的朝向。这些房子的优点就是价格便宜，但是缺点同样突出，那就是采光差，一年四季几乎都晒不到阳光。俗话说万物生张靠阳光，晒不到阳光，屋内不但潮湿，还易滋生细菌，对身体健康的威胁很大。

推荐房源三 （赞成美树）（余杭 良渚）

建筑年代：2010年 总价：178万，建筑面积：89㎡  3室2厅1厨1卫 点击查看详情

推荐理由：

1，满五房，享受税费优惠。

2，精装修，自住房，南北通透，采光好，户型正。家具家电全送。

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