杭州主城区小户型告急 90方以下住宅上余杭选择余地大

想买小户型，不妨去余杭看看吧。

去年以来，杭州市区（含余杭、萧山及大江东，不含富阳，下同）商品房存量一路下跌，从2016年初的16万套降到了现在的8万多套。与之相对应的是小户型存量也在迅速下降，杭州某机构数据显示，截至6月25日，杭州90平方米及以下的商品住宅可售数量仅为13525套，其中主城区更是只剩3324套。

业内人士认为，随着主城区土地供应日渐稀缺，开发商开发成本成本增加，未来市区小户型数量或将长期维持在一个较低水平上。所以，想要购置小户型的购房者，不妨去供应相对较大的余杭区挑一挑。

主城区小户型告急余杭选择余地较大

数据显示，截至6月25日，余杭区90平方米及以下库存住宅共5908套，占杭州市区小户型总库存量的四成左右。

从区域分布来看，余杭区各板块均有小户型可售，除临平老城区分布较少外，其余各板块分布都较为平衡，购房者的选择余地也相对较大。

从个盘来看，余杭区单个楼盘可售房源数量在200套以上的还有6个。可售数量的为万科未来城，尚有468套；其次为杭钢紫元旭润和府，可售数量为398套；第三名的为嘉凯城名城博园，可售数量为362套。剩余三个楼盘，根据可售数量从多到少排序，依次为越秀星汇尚城、新时代城市家园和佳源未来府，数量依次为324套、243套和218套。

而原本的库存大户萧山区（含大江东区域），随着G20峰会的召开和杭州跨江发展的推进，从去年开始也备受购房者青睐，可售小户型房源数量也不多，全区合计可售数量为4293套，数量的为今年新盘龙湖春江天玺有551套可售，其次农房尚海湾可售数量为475套，排名第三的是阳光城上府，该楼盘最近刚申领了预售证，将有417套新增小户型供应。

主城区的可售小户型房源数量，几个城区合计3224套。一大半集中在江干区，该区可售数量为1748套，其中丁桥长睦板块的供应量相对集中，仅城发云锦城一个楼盘的可售套数就在300套以上。的为上城区，可售量仅为38套。可见，对购房者而言，想要在主城区，尤其是老城区购置一套小户型房源，选择余地已经非常有限。

事实上，由于网签延期等原因，市场上实际可售的小户型数量比我们看到的还要少。

未来市区小户型将减少 集中供应或将郊区化

今年以来，一有小户型房源推出，购房者就前赴后继地去看房、下定，甚至直接全款买走。

上周，主城区热门楼盘地铁绿城杨柳郡开盘，推出的刚需户型当天就被抢购一空。旭润和府、旭辉时代城的90平方米小户型，也在开盘当天宣告售罄。

一些尚未开盘的小户型，同样受到购房者的关注。比如上周五才刚刚发布的金地都会艺境，项目营销总监邵妍告诉记者，预计首推房源中90平方米小户型将会占多数，尚未开盘就已经有不少购房者前来询问甚至要求排队。

事实上，这一波小户型的告急，除了市场总体向上原因外，还有一个是结构性供应不足。2014年下半年开始，持续了8年的“70/90”政策悄然退出，反应到两年后的楼市，便是90平方米及以下小户型房源供应量的减少。

在前一轮调控中，由于“70/90”政策的限制，杭州楼市的供应结构以90平方米及以下小户型为主，导致120平方米左右的改善户型供不应求。在户型限制放开后，不少开发商放弃了90平方米及以下的小户型，直接从108平方米或更大的户型起跳，着重打造改善户型。

某房产项目营销总监表示，如果没有“70/90”政策的限制，他们并不喜欢做90平方米及以下小户型。“买这类房源的购房者通常经济承受能力有限，对价格敏感，所以这类户型很难做出溢价，开发商的 偏低。”

该营销总监表示，现在的市场环境下，90平方米及以下的小户型供应量不会明显增加。因为目前开发商一般只会出于两种原因做小户型：一是考虑到后市风险，需要进行一部分小户型房源进行合理项目配置；二是项目所在位置等客观因素，致使项目总体定位刚需。也就是说，未来市区的小户型房源数量会比较有限，要想买到小户型，可能还得跑到近郊区域看看。