信贷优惠刺激市场成交 挂牌均价下滑1.99%

楼市综述

房天下杭州二手房讯 2012年4月16日—2012年4月22日，杭州二手房成交量较上周涨幅不是很明显，二手房本周共成交581套，环比上涨1%，成交面积53528.64平米，环比上涨8%。

》》》上期回顾：二手房成交环比大增117% 挂牌均价微涨1.97%

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4月第三周，市场表现维稳。从时间上来看，本周成交量破百的唯有18号（周三）和20号（周五），其余几天均在两位数上下徘徊，周末则较周五回落明显，但是相较于上周末，这周末的成交量上升10套。从区域来看，本周表现的是西湖区和萧山区，西湖区依旧是本周成交量破百的一个区。本周西湖区共成交102套，环比上涨12%，共成交面积8773.93平，其中住宅99套。萧山区共成交76套，环比下降10.6%，成交面积7913.32平，其中住宅56套。余杭区本周成交共71套，环比下跌2.7%。本周成交面积之最是西湖区。

本周成交量涨跌榜：环比上涨的区域有下城区（涨17.5%）、拱墅区（涨14.8%）、西湖区（涨12%）、之江开发区（涨2%）、下沙开发区（涨27.8%）；环比下跌的区域有上城区（跌22.4%）、江干区（跌9%）、滨江区（跌15.8%）、余杭区（跌2.7%）、萧山区（跌10.6%）。

据我爱我家市场部的数据显示，本周二手房的成交均价有所回升，为17886元/平，环比上涨1.6%。而房天下二手房集团评估频道监控数据显示，本周杭州全市挂牌均价为17872元/平，环比下跌1.99%。时节进入到4月份，二手房的成交量并没有明显的突破，清明小长假效应的减退，刚需族的购房需求得到正常的释放，4月第2周和第3周的成交量均有了小幅上涨，但是和3月份相比，更是出现了稳中有跌的局面，为此，打破了不少业主投机炒房的念头，挂牌均价有所回落。据我爱我家市场部周包军经理表示，从长远来看，随着信贷政策的进 一步放松，刺激刚需族涌入楼市，新房对二手房客源分流现象的继续存在，二手房的市场在价格上将继续呈现阶段性的维稳状态。

纵观一周行情，本周二手房共成交581套，环比上涨1%，成交面积53528.64平，环比上涨8%。其中住宅534套，环比上涨0.2%，成交面积46819.42平，环比上涨4.3%。本周的搜索数据显示，江干区继续蝉联的搜索商圈宝座，西湖区次之，滨江区位列第三。

热门商圈和楼盘

根据杭州房天下评估网数据显示：2012年4月16日—4月22日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、闲林。根据本周的网友搜索数据显示，三墩商圈再次无缘热门商圈前三甲，本周的商圈依旧是下沙商圈，其次是九堡商圈，再次是闲林商圈。其间，杭州二手房最热门的10楼盘依次为: 湘湖人家 (搜索占比22.07%)、欣盛东方郡（搜索占比12.84%）、南岸花城（搜索占比12.1%）、亲亲家园（搜索占比11.3%）、闲林山水（搜索占比11.22%）、春江花月（搜索占比10.47%）、金色钱塘（搜索占比8.96%）、三江花园（搜索占比8.23%）、金地自在城（搜索占比7.11%）、江南摩卡（搜索占比6.5%）。在本周热门楼盘10中，继续延续上周的态势。萧山区共进榜5个楼盘，位列，余杭区进榜2个楼盘位居次之，西湖区、滨江区和上城区则各占1个。在本周的搜索数据中，萧山区依旧表现优异，而余杭区则次之。

二手房住宅挂牌均价

2012年4月16日—4月22日，杭州二手房住宅挂牌均价有所下跌。本周挂牌均价为17872元/平米，环比下跌1.99%。而据我爱我家的数据显示，本周二手房的成交均价为17886元/平方米，环比上涨1.6%。在信贷政策进一步放松，新房价格继续下探的背景下，二手房的挂牌均价越来越贴近市场成交价，是对市场的进一步妥协。我爱我家周包军先生表示，接下来，二手房的价格将出现阶段性的维稳现状。有购房需求的刚需族不妨可以考虑出手购买二手房。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价呈现“三涨五跌”的局面。其中涨幅前三甲的为西湖区、余杭区、滨江区。西湖区作为杭州的老城区，一直以来都受新杭州人的青睐。在成交市场中，西湖区也是常胜，在高成交量的刺激下，西湖区业主提高挂牌均价以期达到赚取高额利润的目的总是显得有据可依。本周西湖区挂牌均价为21680元/平，环比上涨2.90%；其次是余杭区，挂牌均价9087元/平，环比上涨2.4%，再次是滨江区，环比上涨0.26%，挂牌均价为16914元/平；滨江区以其独特的政策优惠，完整的政府规划，以及环境、交通等方面的影响，成为购房者关注的焦点。在继连续三周的均价下跌后滨江区的挂牌均价实现连续2周的止跌反弹。环比下跌的区域有：江干区、萧山区、上城区、下城区、拱墅区。其中跌幅的为江干区，挂牌均价16583元/平，环比下跌7.31%，其次是萧山区，挂牌均价为12257元/平，环比下跌4.59%，上城区挂牌均价24385元/平，环比下跌1.73%。下城区挂牌均价为21909元/平，环比下跌1.5%，拱墅区挂牌均价为16993元/平，环比下跌0.84%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区县搜索量

2012年4月16日—4月22日，江干区继续位列网友搜索数据榜首。本周，江干区以占比19.65%搜索量稳居各区县排行榜首位，其次是西湖区（占比17.84%），再次是滨江区（12.77%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房成交量

2012年4月16日—4月22日，由于信贷政策的持续推动，本周杭州二手房的成交量稳步回升，后市二手房的价格有望持续维稳。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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