楼市小阳春完美收官 周成交量大涨29.4%

房天下杭州二手房讯 2012年4月23日—2012年4月29日，杭州二手房成交量较上周呈现强劲回暖态势，达到今年开春以来的峰，让金三银四小阳春得以完美收官。二手房本周共成交752套，环比上涨29.4%，成交面积74804.63平米，环比上涨39.7%。

》》》上期回顾：信贷优惠刺激市场成交 挂牌均价下滑1.99%

》》》想知道您的房子价值多少吗？

4月最后一周，市场表现强势回暖，刚需族大量释放，成交量达到今年值。从时间上来看，六个工作日中，除去周二（24号）市场表现稍微差之外，其余5天，成交量均破百。而28号当天，成交量更是突破140套，成为本周成交的一天。从区域来看，本周杭城各区域成交量全线看涨，其中表现的依旧是西湖区和萧山区，且两者成交量均破百。本周西湖区共成交130套，环比上涨27.5%，共成交面积11352.01平，其中住宅127套。萧山区共成交105套，环比上涨38%，成交面积17914.76平，其中住宅86套。余杭区本周成交共71套，环比下跌2.7%。本周成交面积之最是萧山区。

本周成交量涨跌榜：环比上涨的区域有上城区（↑84.21%）、下城区（↑21.62%）、江干区（↑33.80%）、拱墅区（↑22.58%）、西湖区（↑27.45%）、滨江开发区（↑20.83%）、下沙开发区（↑17.39%）、余杭区（↑30.99%）、萧山区（↑38.16%）；环比下跌的区域唯有之江开发区（↓66.67%）。

首套房贷利率的回归，首套房首付比例的下调，以及各大二三线城市上调公积金贷款额度等一系列的利好政策释放，使得业内关于调控放松的呼声也越来越高，房价止跌回弹的声音也有所耳闻。这些都让4月最后一周的市场表现出异常情况。对此，房天下评估师认为，楼市的回暖是信贷政策的刺激以及积压多时的刚需族释放共同促成的假性回暖。从长远来看，楼市还将继续处于胶着阶段。原因如下：从政策层面上来分析，中央一再强调有保有压的调控政策，以保证刚需族能买得起房。而影响刚需族买房的最主要因素有两个，即首付和贷款利率，随着首付比例下调、首套房贷款利率回归基准，公积金贷款额度提高等信贷利好政策的实行，中央利用信贷刺激市场成交以达到促进地方GDP回升以及稳定民心的用心世人皆知，而这却又进一步影响着刚需族的购房情绪，在一系列利好的影响之下，有能力出手买房的刚需族都已经释放的差不多了，观望族还将继续观望。从市场供应方面分析，随着新开楼盘的供应增加，新盘打折促销的深入，市场房源供应量达到前所未有的充足，楼市进入买方市场，刚需族购房的选择增多，这将进一步促进刚需族的观望，以期房价见底一刻的来临。买卖双方的博弈也将日趋激烈，影响到市场上将会使楼市成交进入胶着期。

纵观一周行情，二手房本周共成交752套，环比上涨29.4%，成交面积74804.63平米，环比上涨39.7%。其中住宅710套，环比上涨33%，成交面积61775.63平，环比上涨31.9%。本周的搜索数据显示，江干区（占比19.54）继续蝉联的搜索商圈宝座，西湖区（占比17.58）次之，滨江区（占比12.81）位列第三。

热门商圈和楼盘

根据杭州房天下评估网数据显示：2012年4月23日—4月29日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、闲林、九堡。根据本周的网友搜索数据显示，余杭区强势崛起，除了闲林商圈闯入热门商圈前三甲之外，临平商圈也以27.06%的占比位列第四。数据显示，三墩商圈再次无缘热门商圈前三甲，西湖区连续三周没有商圈位列前三。其间，杭州二手房最热门的10楼盘依次为: 金地自在城 (搜索占比2%)、亲亲家园（搜索占比1.53%）、闲林山水（搜索占比1.26%）、金盛曼城（搜索占比1.09%）、欣盛东方郡（搜索占比0.98%）、世纪新城（搜索占比0.96%）、春江花月（搜索占比0.96%）、彩虹城 （搜索占比0.93%）、湘湖人家（搜索占比0.91%）、江南豪园（搜索占比0.86%）。在本周热门楼盘10中，滨江区入围4个楼盘，位列搜索热门楼盘，其次是西湖区和余杭区，分别有2个楼盘入围，上城区和萧山区则各有1个楼盘入围10。

二手房住宅挂牌均价

2012年4月23日—4月29日，杭州二手房住宅挂牌均价有所上涨。本周挂牌均价为18305元/平米，环比上涨2.42%。而据我爱我家的数据显示，本周二手房的成交均价为17842元/平方米，环比下跌0.25%。这组数据说明二手房东的卖房心态是永远跟着市场走的，且跟市场永远差那么一个周期。在上一个市场成交价格好的时候，房东期望抬高房价来赚取利润，而这却又影响着下一个市场的成交价格。在市场成交价格回跌的时候，房东也会相应的调低挂牌价格。而成交价总是达不到二手房东的预期心理。但是，从这几月的数据可以看出，二手房的议价空间正在逐步的缩小。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区挂牌均价呈现“四涨四跌”的局面。其中涨幅前三甲的为上城区、萧山区、江干区。上城区作为杭州的老城区，房价一直高企，随着楼市的逐步回暖，上城区的二手房价也水涨船高。本周上城区挂牌均价为25880元/平，环比上涨6.13%；其次是萧山区，挂牌均价12863元/平，环比上涨4.94%，再次是江干区，环比上涨3.22%，挂牌均价为17117元/平；拱墅区挂牌均价为17314元/平，环比上涨1.89%；环比下跌的区域有：下城区、滨江区、西湖区、余杭区。其中跌幅的为下城区，挂牌均价21498元/平，环比下跌1.88%，其次是滨江区，挂牌均价为16722元/平，环比下跌1.14%，西湖区挂牌均价21535元/平，环比下跌0.67%。余杭区挂牌均价为9085元/平，环比下跌0.02%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区县搜索量

2012年4月23日—4月29日，江干区继续位列网友搜索数据榜首。本周，江干区以占比19.54%搜索量稳居各区县排行榜首位，其次是西湖区（占比17.58%），再次是滨江区（占比12.81%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年4月23日—4月29日，由于信贷政策的持续推动，本周杭州二手房的成交量呈现强势回暖态势，让金三银四小阳春得以完美收官。二手房本周共成交752套，环比上涨29.4%，成交面积74804.63平米，环比上涨39.7%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手住宅成交量

本周二手住宅共成交710套，环比上涨33%，成交面积61775.63平，环比上涨31.9%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】