楼市再现“小阳春” 红五月二手房旺销2733套

二、楼市动态

与新房的高成交相似的是，二手房方面，5月市场表现亦是可圈可点。5月周，由于受五一小长假的影响，楼市成交有了短暂的回落。在接下来三周，周成交均达600套以上。5月第四周的成交量更是高达730套，让红五月既成定局。5月杭州二手房共成交2733套，比4月的2239套增加494套，环比上涨22%，与去年同期相比，更是大涨115%。从区域上来看，本月成交主要集中在西湖区、萧山区和余杭区。其中，西湖区共成交437套，占比16.12%，萧山区共成交408套，占比15.05%。余杭区共成交379套，占比13.98%。随着成交的不断放量，二手房的挂牌量也在不断的增加。据房天下二手房评估频道的数据显示，本月全市二手房总挂牌量为96370套，相比4月份的81810套，增加14560套，环比上涨17.8%。在市场供应充足的情况下，二手房挂牌价格却在一路下探。据房天下二手房评估频道的监控数据显示，5月杭州全市挂牌均价为18011元/平，环比下跌0.27%。而据我爱我家的数据显示，5月二手房成交均价为18759元/平，环比上涨3.2%。与去年5月的21406元/平相比，降低2647元/平，同比下降12.37%。

与二手房市场相反，5月份，租赁市场表现并不如意，继续延续4月的淡季。随着租赁高峰期的渐行渐近，租房需求量在蓄势待发，在接下来的6月份，租赁市场将逐步进入旺季。部分房东指望租赁高峰期调高租赁挂牌价格。据房天下二手房的监控数据显示，全市租赁挂牌均价为2746元/套，环比上涨1.25%，各区县的租赁挂牌价均在一路走高。5月份，租赁市场还是换租人群唱主角。故本月的租赁成交量环比上月有所下降。据我爱我家的数据显示，五月份杭州租赁市场交易总量环比四月份下跌了8.49%，但较去年同期相比则上涨36.48%，全市的租赁价格为2486元/月，较上月的2512元/月下降了1.04%。

由于毕业高峰期即将来临，刚踏出校门的学生群体将成为下一周期的租房主力军。而租约到期的换租群体也将继续支撑着租房市场。从供需方面分析，5月份是租赁市场的淡季，市场需求量在不断的萎缩，供应量也在不断下降。据我爱我家的数据显示，杭州租赁市场的供求比已由旺季时的1：1.22降至1：1.18，其中房源挂牌量环比下降9.32%，客户需求量环比下降3.57%。但是从总体来看，租赁市场中客户需求量依旧大于房源的供应数量，且市场供不应求的局面在短期内仍难以改变。

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三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：5月份挂牌量大势走高，大涨17.8%

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

从全市供应情况来看，5月份市场供应量一路高涨，供应充足，成交进一步放量，真正验证了红五月的到来。5月是传统购房的旺季，随着信贷政策的进一步放松，业主瞅准市场，新推二手房挂牌量不断增加。5月份挂牌量环比4月上涨17.8%，同比去年5月则上涨76.5%。

行政区：各城区挂牌套量全线上涨

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

2012年5月份，随着市场的逐步回升，杭州各城区二手房挂牌量一如既往的全线上涨。涨幅相比4月份有增无减。其中，涨幅的为拱墅、下城和江干三区，涨幅均超20%以上。其余几个区域挂牌量的涨幅则在4%以上。

3.2二手房挂牌价格

全市：5月份挂牌均价微调0.3%

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

5月的挂牌均价为18011元/平方米，环比微涨0.3%。随着5月份成交量的继续攀升，房价的一路领跌，各业主明知借势涨价的目的难以达成，故不得不调低挂牌价格。

行政区：5月各行政区挂牌均价三涨一平五跌

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

从价格走势图来看，杭州5月各城区二手房挂牌均价呈现”二涨一平五跌“的态势。其中环比上涨的区域有上城区和萧山区，其中上城区挂牌均价为25689元/平米，环比上涨2.57%；其次是萧山区，挂牌均价为12537元/平米，环比上0.13%；环比持平的拱墅区，环比增长0%，挂牌均价为17090元/平米。挂牌均价环比下跌的是滨江区、余杭区、江干区、下城区和西湖区，其中滨江区跌幅，挂牌均价为16504元/平米，环比下跌1.95%，其次是余杭区，挂牌均价为9126元/平，环比下跌1.11%；再次是江干区，挂牌均价17067元/平，环比下跌0.94%，下城区挂牌均价为21989元/平，环比下跌0.66%，西湖区挂牌均价为21087元/平，环比下跌0.47%。

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3.3二手房成交量

全市：5月杭州成交量环比大涨22%

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的监控数据显示，一直被媒体曝光的红五月以2733套成交量完美收官，成为今年以来成交的一个月份。环比上涨22%。同比去年五月，更是大涨115%。在经历金三银四小阳春之后，楼市又有了突出的表现，这归功于信贷政策的进一步放松，以及刚需族改善族的大量释放。

3.4二手房市场关注度

行政区：江干区以18.81%的占比蝉联

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

根据房天下杭州二手房搜索数据显示，5月份江干区以18.81%的搜索占比蝉联，而西湖区则以17.71%的搜索占比屈居第二。其次是滨江区与余杭区，分别占比13.32%和12.67%。

热点商圈：下沙稳居搜索量排行榜榜首

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

5月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比8.40%的搜索比率稳居搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区域的闲林和临平商圈则异军突起，连续3月蝉联搜索排行榜前列。而三墩商圈已经连续4次跌出前三甲，拱宸桥则再次入围热门商圈10。

热点楼盘：欣盛东方郡再次跃居榜首

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的监控数据显示，在本月的网友搜索中，欣盛东方郡以的优势再次荣登榜首，亲亲家园的名次上升一名。该楼盘借助三墩商圈成熟的生活配套、便利的交通条件，以及自身的独特优势继续跻身搜索前三，成为杭州目前最炙手可热楼盘之一。

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总价区间：50-80万元的刚需价格关注

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的监控数据显示，4月份，总价在50-80万的楼盘仍旧以占比26.03%成绩位居榜首。其次是80-100万元的楼盘，其搜索量占比为16.31%。数据显示，总价在百万以下的楼盘刚需族追捧，与政策扶植刚需族不无关系。

面积区间：70-90平米的房源

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的相关数据显示：5月份的整体搜索量比4月份有所回升，面积在70-90平米的房源依然，所占比为26.61%,其次为50-70平米的房源，被搜索比率为17.17%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为11.42%。面积在300平米以上的房源被搜索率，仅为1.05%。但是相比于4月份，300平以上房源的搜索量有所下降。

户型区间:2居室依旧是网友欢迎的户型

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的相关监控数据显示：5月份，的户型依旧是2居，搜索占比48.56%,，比率有所上升；其次是3居，搜索占比36.63%。5月份，1居室的搜索占比有所下降，而2居室和3居室则有所上升。本月搜索量的依旧为5居及5居以上，搜索占比分别为1.32%和1.07%。

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四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市:杭州租金均价环比上涨1.25%

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

2012年5月,杭州租金价格为2746元/月，环比上涨1.25%。由于毕业季的临近，以及近期房租到期换租人群的增加，杭州市的租金也在水涨船高。在接下来的租赁高峰期中，租赁市场还将进一步高涨。市场房源供应量将继续增加，相应的，房租也会有所提升。

行政区:主城区租金挂牌均价几乎全线上涨

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房相关监控数据显示，5月份，主要城区租金挂牌呈现“五涨一跌”的态势，5月是楼市传统的旺季，随着毕业季的临近，以及换工作人群的增加，促进了本月租金价格的回升。其中涨幅的为江干区，挂牌均价为2527元/月套，环比上涨4.25%。其次是西湖区，挂牌均价为3005元/月套，环比上涨1.83%。位居第三的是下城区，挂牌均价为2881元/月套，环比增长1.8%。租金下跌的有滨江区，跌幅为：-0.49%，挂牌均价为2435元/月套。

户型区间:各居室租金均价均表现稳健

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的相关数据显示，5月份，除了一居室外，各居室租金均价有所上涨，三居室涨幅最明显。2居室环比上涨0.20%，为2563元/月套；1居，环比下跌0.81%，2201元/月套；3居室，租金上涨，涨幅为1.41%，为3161元/月套。

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4.2租赁市场关注度

行政区:西湖区以23.85%的搜索占比蝉联

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的监控数据显示，5月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区依旧遥遥领先于其它区县。西湖区以23.85%的被搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为20.01%。位居第三的是滨江区，被搜索比率为14.5%。随着行政规划的逐渐完善，地铁1号线的建成，滨江区的网友关注度正在逐步提升。

热点楼盘:东方郡取代彩虹城成为最热门楼盘

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房监控数据显示，欣盛东方郡再次跃居热门楼盘10榜首，而上月暂时领先的彩虹城楼盘则退居第三。本月西湖区共有5个楼盘入围10，独占搜索数据的大半个江山。

价格区间:500-1000元/月套的房源关注度

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房监控数据显示，5月租赁市场，网友关注的依旧是月租在500-1000元/月套的房源，被搜索比率为30.04%；其次为1000-2000元/月套的房源，被搜索比率为28.93%； 500元/月以下的房源依旧屈居小三的地位，被搜索比率为13.08%。8000元/月以上的高价位房源的被搜索比率，仅为0.69%，5月份，随着租赁小高峰得即将来临，网友搜索热度有所上升。而在目前的租赁市场中，还是以低价、实惠房源，高价房源以及特别廉价的房源依旧难以占据市场主流。

户型区间:1居室房源依旧

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

据房天下二手房的相关数据显示，5月份，网友关注的还是1居室以及单间的房源，其被搜索比率为42.16%，2居室房源次之，其被搜索比率为39.34%。5居室及其以上的大户型房源被搜索比率，仅为0.83%。整个搜索结果显示，和上月的搜索结果类似，本月的户型还是单间。而5居的搜索数据有所下降，5居以上的搜索数据则在上升，在杭州这样一个高生活成本的城市，群居或许是的安身立命之所。

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五、市场综述和展望

红五月已经过去，旺季既成现实，五月的楼市可圈可点。“量价齐升”足以概括红五月的杭州楼市。“量升”不仅表现为成交量的攀升，同时全市挂牌量也在一路高涨。“价升”则指本月的成交均价环比4月份，有小幅上调。随着近期首改客户的增加，市中心拥有完善配套、优质学区的二手房更受青睐；随着二手房交易成本的逐步增加，改善人群都希望尽可能快的选择较为舒适的居住空间。这是造成本月二手房成交量井喷的一个重要原因。另外，在接下来的6月份，改善族还将继续是支撑楼市旺季的主力军。

受中国特殊的经济模式的影响，以及不少业内人士为涨价的呐喊助威，继名城公馆、吉祥半岛、德信北海公园等几个楼盘在加推房源中涨价的行为下，不少楼盘均加入涨价行列，坊间关于房价止跌回弹的声音愈演愈烈。对此，房天下评估师认为，“涨价”原因无非三点：1.开发商之前推盘的楼盘地理位置差，楼层，采光均不是很好，现下推出的楼盘地理位置优越，楼层、采光、朝向等均有优势，那相比先前推盘的条件稍差的房源而言，价格稍涨也是情理之中，不少购房人士也均认可。2.由于前一段时间，不少开发商加入到降价促销行列，回笼了部分资金，以及信贷政策的进一步放松，存准率连续下调，导致资金不再短缺，不少开发商又产生惜售心理，不再跟风降价吸金，并计划适当的提升房价，赚取合理利润，而这一合理的利润是被法律和道德所允许的。3.涨价之说或许是开发商为了营造一种“再不买就要涨价”的紧迫感，从而达到逆势营销的目的。不管房价能否止跌回弹，高性价比的楼盘总是能卖到合适的价格，只要不超出合理的利润范围，想必都不会引起购房者的围攻。

纵观这一月的行情，不管新房、二手房，成交量都有质的突破，奠定了红五月的事实。在新房市场，连续三月，创下成交量高达4000以上的成绩，让不少开发商的资金链得以维系，并满足了部分刚需族、改善族的购房需求。在二手房方面，继金三银四之后，楼市进入了红五月旺销季节，一路高歌猛进，大有占据二手房市场主流的态势。租房虽然不尽如人意，但是在接下来的6月租赁高峰期中，相信租赁市场会有出色的表现。

六、楼市资讯及交通新闻

6.1 楼市资讯

①央行再度下调存款准备金率房贷可能再现利率优惠

在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响，记者采访了解到，大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，这一方面有利于降低企业整体融资成本。在信贷规模扩大后，市民关注的个人房地产按揭贷款方面也将迎来更多政策微调，不排除再度出现利率优惠。多家银行表示，其整体贷款额度宽松，客户不必急于申请房贷。在货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会，下半年有可能会迎来基准利率下调。

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