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楼市再现“小阳春” 红五月二手房旺销2733套

————————2012年5月杭州二手房销售及租赁市场月报

房天下杭州二手房网 2012-06-04 00:30:00  来源:房天下杭州二手房 |
[提要]二手房方面,4月市场表现亦是不俗。到了五月,楼市再现“小阳春” 红五月二手房旺销2733套。

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》》》上期回顾:改善型置业需求再升级 4月二手房共成交2239套

一、内容摘要

楼市动态:

5月,注定是楼市的旺季,被媒体一直鼓吹的红五月以2733套的高成交量完美落幕。这一个月,杭州楼市继续延续降价潮,据有关媒体报道,本月新盘共成交4087套,这是杭州连续三个月成交量高达4000套以上。而成交继续集中在个别降价楼盘,面对红五月刚需族的进一步释放,楼市成交的继续放量,有些开发商甚至上演房价止跌回弹、逆势涨价的戏码。坊间关于房价即将上涨的传闻也愈演愈烈。

二手房市场动态:

5月市场表现亦是可圈可点。5月第一周,由于受五一小长假的影响,楼市成交有了短暂的回落。在接下来三周,周成交均达600套以上。5月第四周的成交量更是高达730套,让红五月既成定局。5月杭州二手房共成交2733套,比4月的2239套增加494套,环比上涨22%,与去年同期相比,更是大涨115%。

租赁市场动态:

5月份,租赁市场表现并不如意,继续延续4月的淡季。随着租赁高峰期的渐行渐近,租房需求量在蓄势待发,在接下来的6月份,租赁市场将逐步进入旺季。部分房东指望租赁高峰期调高租赁挂牌价格。据房天下二手房的监控数据显示,全市租赁挂牌均价为2746元/套,环比上涨1.25%,各区县的租赁挂牌价均在一路走高。

市场综述与展望:

在房价下行的大背景下,面对新建商品房的大肆降价促销。二手房市场却反其道而行,在业主调低挂牌均价的同时,市场成交均价却在逆势上扬。虽然,涨幅只有3.2%,但足以说明,二手楼市在经历短期的价格下行之后,出现了止跌回弹的趋势。而涨价主要集中在个别热点交易区域房价及学区房。自从2月份杭州市政府取消择校政策以来,学区房变的炙手可热。据我爱我家的数据显示,近三个月学区房的价格呈逐渐小幅回涨的态势。其中,城区重点学区房均价已经回归并超过去年调控前的房价;但郊区学区房均价还未回到调控之前,但4月之后价格涨幅高于之前两月。

楼市资讯:

5月份的相关房产政策:

5月14日央行再度下调存款准备金率 房贷可能再现利率优惠

【延伸阅读】

1.楼市小阳春完美收官 周成交量大涨29.4%

2.信贷优惠刺激市场成交 挂牌均价下滑1.99%

3.二手房成交环比大增117% 挂牌均价微涨1.97%

4.小长假促使成交低迷 二手房成交量下滑60.27%

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